나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32547 [1] 광주광역시 동구 대의동 76-1 근린시설 경매

광주광역시 동구 중앙로196번길 31-10 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32547(광주지방법원 경매3계). 감정가 5,015,800,080원, 최저가 3,511,061,000원. 매각기일은 2026-03-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32547 [1]
소재지	광주광역시 동구 대의동 76-1
도로명주소	광주광역시 동구 중앙로196번길 31-10
용도	근린시설
매각기일	2026.03.05
관할법원	광주지방법원 경매3계 (062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	중심상업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 전통상업보존구역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, (저촉)전통상업보존구역, 제1종지구단위계획구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	661.20㎡ (200.01평)
건물면적	3,446.02㎡ (1,042.42평)

금액

감정가	5,015,800,080원
최저가	3,511,061,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	351,106,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.22	5,015,800,080원	유찰
2차	2026.03.05	3,511,061,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.04.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 동구 대의동 소재 ""동부경찰서"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 음식점,
숙박시설, 영화관, 쇼핑몰, 금융업소, 업무용 빌딩 등 각종 규모의 상업용 건부지 등으로 형
성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철역(문화전당역) 및 시내버스정류장이 소
재하고 대중교통 사정은 무난함.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 7~8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물), 상대보호구역
(2021-12-30)(광주중앙초등학교), 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(전남 도청 회의실광
주읍성 유허), 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구
역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물로서,(사용승인일 : 1992.09.14)
외벽 : 복합판넬 및 모르타르 위 페인팅 등,
내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일, MDF, 석고보드, 흡음재, 모르타르 위 페인팅 등,
바닥 : 타일 및 일부 장판지 마감 등,
창호 : 강화유리 및 새시창임.
이용상태: 근린생활시설, 교육연구시설, 노유자시설 등으로 이용중이며 관리상태 보통임.
1층 : 점포, 학원, 주차장,
2층 : 학원,
3층 : 주간보호센터,
4층 : 학원(스터디카페),
5층 : 독서실(교회), 다중주택(대안학교),
6층 : 독서실(학원),
7층 : 독서실(디저트업체),
8층 : 계단실,
지하1층 : 주차장, 사무소, 보일러발전기실
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-1층: 점포, 학원, 주차장, 2층: 학원, 3층, 주간보호센터, 4층: 학원(스터디카페), 5층: 독서실(교회), 다중주택(대안학교), 6층: 독서실(학원), 7층: 독서실(디저트업체), 8층: 계단실, 지하1층: 주차장, 사무소, 보일러발전기실
-목록2. 2024.08.28.자 위반건축물 표기는 기계식주차장 기능 미유지에 대한 시정명령이고 이행강제금 부과내역은 없음(별첨 광주광역시 동구 25.05.27.자 사실조회 참조)
-현황조사서상 2층,3층은 현재 빈상가이고, 7층일부에 KT통신장비설치됨.