나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32427 [1] 광주광역시 북구 오치동 957-5 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32427 [1] 광주광역시 북구 오치동 957-5 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32427 | 소재지: 광주광역시 북구 오치동 957-5 3층302호 | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 67,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 광주지방법원 2025타경32427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32427 (1)

소재지: 광주광역시 북구 오치동 957-5 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 67,000,000원

토지면적: 55.73㎡ (약 16.86평)

건물면적: 65.12㎡ (약 19.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 삼OOOOOOOOOO

특이사항: 다세대주택으로 이용 중임. 임대관계 미상.

2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 오치동에 위치하며, 주변에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 특히 '용봉중학교' 북서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 본건 북측으로 접한 공도를 통해 진출입이 가능합니다. 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 상세 검토가 필수적입니다. 현재 임대관계는 미상으로, 해당 사항은 명도 시 고려해야 할 부분입니다.

4. 상권분석

오치동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 적절히 조화를 이루고 있는 상권입니다. 본건 인근에 다수의 학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상업 시설의 수요가 있을 것으로 보이며, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설들이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 용봉중학교, 오치초등학교, 태봉초등학교, 일동중학교 등이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 교통 측면에서는 차량 접근성이 양호하며, 시내버스 노선이 다양하게 운행되어 광주시 내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 현재 해당 주택의 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 인수 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 토지구획정리사업지구, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, 건물 제시외 면적이 없는 점은 추가적인 건축이나 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 주변 환경에 대한 상세한 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 북구 오치동에 소재한 다세대주택으로, 학교 및 교통 편의시설 접근성이 좋은 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가 67,000,000원을 기준으로 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 명도 과정에서의 리스크를 충분히 인지하고 준비해야 합니다. 권리 관계는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 보이나, 상세한 등기부등본 확인은 필수입니다.

8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 우수한 학군과 편리한 교통 환경입니다. 주변 다수의 학교는 교육 수요를 뒷받침하며, 이는 장기적인 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 시내 접근성이 용이한 교통망은 거주 편의성을 높여줍니다. 안정적인 주거 환경 속에서 교육 및 교통의 이점을 누릴 수 있는 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계