나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32565 [1] 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 3층비-301호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32565 [1] 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 3층비-301호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32565 | 소재지: 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 3층비-301호 | 감정가: 441,000,000원 | 최저가: 246,960,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 광주지방법원 2025타경32565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32565 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 3층비-301호

용도: 지식산업센터

감정가: 441,000,000원

토지면적: 56.77㎡ (약 17.17평)

토지 지분율: 5677.000000000001 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있으며, 해당 물건의 특정 계산 기준에 따른 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 143.37㎡ (약 43.36평)

건물 지분율: 14337 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있으며, 해당 물건의 특정 계산 기준에 따른 것으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 중OOOOO

주의사항: 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있음

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 오선동에 위치한 지식산업센터케이비아이하남 건물 내에 소재하고 있습니다. 본 건물의 부근은 각종 공업용 부동산, 일부 지식산업센터 및 근린생활시설 등으로 형성된 산업단지입니다. 남측으로는 왕복 6차선 규모의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량을 통한 접근성이 우수합니다. 또한, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하고 있어 일반적인 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. KBI 하남 지식산업센터는 2017년에 준공되었으며, 지하 2층부터 지상 15층까지 총 449호실로 구성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 광주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 중OOOOO입니다. 임의경매 절차를 통해 진행되는 경우, 경매 완료 시 소유권이 이전되며 기존의 제한물권 등은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 토지감정요항표에 'NULL'로 기재된 항목들은 감정평가 시점에 해당 내용에 대한 특정 정보가 없거나 일반적인 수준으로 평가되었음을 의미할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 광주광역시 광산구 오선동 일대는 광주 최대 규모의 하남산업단지 내에 속해 있습니다. 주변으로는 다양한 산업단지, 공장, 물류센터 등이 밀집해 있어 관련 업종의 기업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 일부 분포하여 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. KBI 하남 지식산업센터 단지 내에는 상가동, 기숙사동, 지식동, 제조동 등으로 구성되어 있어 다양한 사업체의 입주 및 운영에 필요한 인프라를 제공합니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 일반적인 대중교통 이용 측면에서 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 간선도로변의 시내버스 승강장을 이용할 수 있으며, 자가용 이용 시에도 광산IC, 호남고속도로, 제2순환도로 등 광역 교통망 접근성이 양호한 편입니다. 산업단지 내 위치하므로, 대규모 주거 편의 시설보다는 업무 및 산업 활동에 필요한 인프라가 중심이 될 것으로 예상됩니다. 다만, 주변에 수완지구, 하남지구 등 다양한 주거 시설이 분포하여 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 점유자 부재로 인해 내부 출입 및 정확한 상태 확인이 불가능하여, 평가된 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리 상태를 상정하여 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 내부 확인이 필요합니다. 또한, 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있어, 해당 용도로의 사용이 적합하며 다른 용도로의 변경 시에는 건축법규 등 관련 규정을 확인해야 합니다. 토지감정요항표 상 일부 항목이 'NULL'로 기재된 점은 정보의 누락 또는 일반적인 평가로 인한 잠재적 불확실성이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 해당 물건지 주변에서 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 오선동에 위치한 지식산업센터케이비아이하남 3층 비-301호로, 감정가는 441,000,000원입니다. 토지 약 17평, 건물 약 43평을 일괄 매각하는 물건입니다. 산업단지 내에 위치하여 지식산업센터 또는 공장 운영 사업체에 적합한 입지 조건을 갖추고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 임의경매 사건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 내부 상태 미확인 및 토지감정요항표 상 일부 정보 부족은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 광주 최대 규모의 하남산업단지 내에 위치하여 관련 기업들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 왕복 6차선 도로에 인접하여 물류 이동 및 접근성이 뛰어나며, 광산IC, 호남고속도로 등 광역 교통망 이용이 편리합니다. 지식산업센터의 특성상 취득세, 재산세 감면 혜택 및 부가세 환급 등의 세제 혜택을 받을 수 있으며, 현재 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다. 또한, 단지 내 기숙사, 상가 등 지원시설이 갖추어져 있어 직원들의 편의성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계