나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32535 [1] 광주광역시 서구 동천동 631 제일메디프라자 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32535 [1] 광주광역시 서구 동천동 631 제일메디프라자 3층302호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경32535
• 주소: 광주광역시 서구 동천동 631 제일메디프라자 3층302호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매4계 2025타경32535 | 소재지: 광주광역시 서구 동천동 631 제일메디프라자 3층302호 | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 176,960,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경32535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32535 (1)

소재지: 광주광역시 서구 동천동 631 제일메디프라자 3층302호

용도: 근린생활시설

감정가: 316,000,000원

토지면적: 50.15㎡ (약 15.17평)

토지 지분율: 5015.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 151.52㎡ (약 45.83평)

건물 지분율: 15152.000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 정확한 권리분석 필요

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 동천동에 소재한 제일메디프라자 제3층 제302호로서, '광림초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업용 건물과 아파트 단지가 혼재된 준주거지역으로 형성되어 있으며, 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북측으로 왕복 8차선, 동측으로 왕복 6차선 포장도로에 접하고 있어 차량 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 소유자는 송OO님이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 현재 2회 유찰되어 최저매각가격은 감정가의 56%인 176,960,000원입니다. 경매 진행 시 잔금 납부와 동시에 소유권 이전이 이루어지며, 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수될 권리관계가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 광주광역시 서구 동천동 일대는 상업용 건물과 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 준주거지역 내에 위치하고 있습니다. 지역 축제 및 특화 사업 등을 통해 상권 활성화를 위한 노력이 지속되고 있는 것으로 파악됩니다. 특히, 최근 국무총리가 동천동 골목상권을 방문하여 지역 경제 활성화 정책을 점검하는 등 행정적 관심도 높은 지역 중 하나입니다. 이러한 점을 미루어 볼 때, 본건이 위치한 제일메디프라자 역시 주변의 배후수요를 기반으로 안정적인 영업활동이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 광주 도시철도 2호선 공사 등 일부 지역의 개발 지연으로 인한 상권 침체 우려도 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 '피트니스 센터'로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 석재 붙임 및 강화유리, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 공동 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 광림초등학교가 소재하고 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 이용 상태인 피트니스 센터의 임대차 계약 현황, 보증금, 월세 등 세부적인 임대차 조건이 확인되지 않아 낙찰 후 명도에 따른 추가 비용이나 시간 소요 가능성이 있습니다. 또한, 부동산 임의경매 사건이므로 채권자의 채권 회수를 위한 경매 절차가 진행되며, 이는 권리 관계의 복잡성을 내포할 수 있어 면밀한 확인이 요구됩니다. 더불어, 주변 지역의 상권 변화 추이, 건물 노후도, 잠재적 혐오시설 인근 여부 등 추가적인 외부 요인 분석이 필요합니다. (주변 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 상권 분석 시 언급된 지하철 공사 등은 일정 기간 상권에 영향을 줄 수 있는 요인입니다).

1.7. 종합 의견

광주광역시 서구 동천동 제일메디프라자 3층 302호는 '광림초등학교' 인근의 준주거지역에 위치하여 입지 조건이 양호하며, 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 현재 피트니스 센터로 운영 중이라는 점에서 잠재적 수익 창출 가능성이 있습니다. 2회 유찰되어 최저 매각가가 낮아진 만큼 투자 매력도가 상승했습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 정확한 권리분석 필요 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권/주요 도로 접근성**: 왕복 8차선 및 6차선 도로에 인접하여 차량 접근성이 매우 우수합니다.

* **안정적인 배후수요**: 상업용 건물 및 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 피트니스 센터 운영 시 충분한 고객 확보가 가능합니다.

* **2회 유찰로 인한 가격 메리트**: 최저 매각가가 감정가 대비 약 44% 할인된 176,960,000원으로, 가격적인 측면에서 매력적입니다.

* **정부 및 지자체 관심 지역**: 동천동 골목상권이 정부로부터 주목받고 있으며, 활성화 정책이 추진되는 지역이라는 점은 긍정적입니다.

* **실사용 목적 투자**: 개인 피트니스 센터 운영 등 실사용 목적의 투자자에게도 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계