나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32532 [1] 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32532 [1] 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경32532 | 소재지: 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층302호 | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 235,900,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경32532 (1)이며, 소재지는 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층302호입니다. 용도는 아파트이고, 감정가는 3억 3천 7백만 원으로 산정되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.

토지 면적은 64.54㎡(약 19.5평), 건물 면적은 116.19㎡(약 35.1평)입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 3층에 위치하며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 월계중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지와 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조 및 이용상태

12층 건물 중 3층에 해당하며, 외벽은 시멘트 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등입니다. 창호는 새시 창호이며, 일반적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접합니다.

1.3. 입지 조건 분석

본건은 월계동 내 주거 선호도가 형성된 아파트 단지 밀집 지역에 위치합니다. 월계중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학군 수요가 존재하며, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 환경이 안정적입니다. 단지 앞 왕복 4차선 도로와의 접합성으로 인해 차량 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자가 광OOOOOOOOO인 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 이OO로 동일하여 일반적인 근저당권 실행 경매로 추정됩니다. 등기부상 권리 관계는 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 최종 입찰 전 말소 기준 권리를 명확히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서의 시간 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 상권 분석

주변은 아파트 단지와 학교가 주를 이루는 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 단지 내 상가 또는 근린 생활 시설을 이용하는 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 차량 이동 및 대중교통 이용이 용이하여 인근 첨단지구 등의 상업 시설 접근도 비교적 수월할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경은 월계중학교가 인접하여 우수하며, 기타 초등학교와 고등학교의 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다. 기본적인 위생 및 편의 시설이 잘 갖춰진 일반적인 아파트 단지로서, 주거 생활의 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다. 남서측에 접한 중로1류는 차량 이동에 편리함을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상인 점이 가장 큰 잠재적 리스크로, 실제 거주자가 소유자인지 임차인인지 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 제한 사항으로 주거 목적의 아파트 이용에 직접적인 제약 사항은 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신동아아파트 104동 3층은 전체 12층 중 저층에 속하여 엘리베이터 이용 등에 유리할 수 있습니다. 116.19㎡의 전용 면적은 현재 수요층이 선호하는 중대형 평형으로, 실수요자 및 투자자 모두에게 어필할 수 있는 요소입니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 가치 보존에 유리합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 월계동의 안정적인 주거 지역 내에 위치하며, 학교가 인접하여 교육 환경이 양호한 아파트입니다. 감정가 3억 3천 7백만 원을 기준으로, 시장 상황 및 주변 실거래가를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 권리 관계의 복잡성은 낮으나, 미상의 임대 관계에 대한 명도 계획을 철저히 수립해야 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계