나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32546 [1] 광주광역시 광산구 소촌동 290-46 소촌2차모아드림타운 201동 12층1207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32546 [1] 광주광역시 광산구 소촌동 290-46 소촌2차모아드림타운 201동 12층1207호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32546
• 주소: 광주광역시 광산구 소촌동 290-46 소촌2차모아드림타운 201동 12층1207호
• 감정가: 158,000,000원
• 최저가: 110,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매2계 2025타경32546 | 소재지: 광주광역시 광산구 소촌동 290-46 소촌2차모아드림타운 201동 12층1207호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

본 건은 광주광역시 광산구 소촌동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 사건번호는 광주지방법원 2025타경32546 (1)입니다. 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태입니다. 감정가는 158,000,000원입니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 홍OO으로 동일합니다. 특이사항으로 유동화물건에 해당합니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 43.63㎡이며, 건물(전용)면적은 59.71㎡입니다. 제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 소촌동 소재 정광고등학교 남측 인근에 위치하며, 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역(아파트지대)입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 사다리 형태의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 상권분석

주변은 대규모 아파트단지를 중심으로 형성된 주거 지역이므로, 상권은 주로 입주민들의 편의를 위한 근린생활시설 위주로 발달되어 있습니다. 대형 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설 이용에 용이한 입지이며, 전형적인 주거 밀집 지역의 상권 형태를 보입니다.

2.3. 교통상황

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 전반적인 교통 사정은 양호합니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 현황

본 건물은 2001년 12월 10일에 사용 승인된 철근콘크리트 벽식조 콘크리트 슬라브지붕의 아파트입니다. 총 12층 중 12층에 해당하는 호실이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없습니다.

3.2. 설비 및 기타 사항

기본적인 위생 및 급배수 설비, 옥내소화전 설비, 승강기 설비(900kg, 13인승)를 갖추고 있습니다. 난방 설비는 도시가스를 이용한 개별난방입니다.

4. 권리분석 및 법적 제한

4.1. 권리분석

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일한 상태입니다. 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로 진행되므로, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 복잡한 권리 관계는 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계는 미상(미확인)이므로, 현장조사를 통해 점유 현황 및 임차인 유무를 반드시 확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

본 물건은 "유동화물건"이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 일반적인 경매 물건과는 채권자 성격이 다를 수 있으며, 입찰 전 관련 서류를 통해 세부 사항을 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 토지이용계획 상 다수의 제한구역(비행안전제5구역/제6구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 철도보호지구)이 설정되어 있어, 향후 증개축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있으나, 현황 아파트 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 생활정보

소촌동의 주거 밀집 지역에 위치하여 정광고등학교 인근으로 학군 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 기본적인 주거 인프라(개별난방, 엘리베이터 등)가 잘 갖춰져 있어 실거주에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 2001년 준공된 20년 이상 된 아파트이나, 비교적 안정된 주거 환경을 갖춘 아파트지대에 소재하고 있습니다. 최상층인 12층에 위치하여 조망 및 채광의 이점이 있을 수 있습니다. 토지/건물 일괄매각, 소유자/채무자 동일 등 권리 관계는 비교적 명료하나, 임대차 현황 확인은 필수적입니다. 감정가를 기준으로 입찰 전 주변 실거래가 및 매매가를 확인하여 가격적인 메리트를 확보하는 것이 중요합니다.

5.3. 투자 포인트

1. 감정가 대비 저렴한 입찰 기회 확인: 감정가 158,000,000원을 기준으로 시세 대비 투자 매력도를 분석할 필요가 있습니다.

2. 실거주 및 투자 동시 고려: 면적이 59.71㎡로 소형 평형에 해당하며, 실거주 또는 임대 수익을 목적으로 한 투자에 적합할 수 있습니다.

3. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지가 밀집된 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 수요층을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계