나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32486 [1] 전라남도 화순군 화순읍 벽라리 375-1 대지 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32486 [1] 전라남도 화순군 화순읍 벽라리 375-1 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경32486 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 벽라리 375-1 | 감정가: 29,240,000원 | 최저가: 20,468,000원 | 용도: 대지

1. 경매물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 광주지방법원 2025타경32486 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 채무자 김OO, 소유자 김OO로 채무자와 소유자가 동일한 물건이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

본건의 소재지는 전라남도 화순군 화순읍 벽라리 375-1이며, 용도는 대지, 매각대상은 토지매각입니다. 건물면적은 0.00제곱미터로 건물 없이 토지만 매각하는 물건입니다. 본건(일련번호 1)은 장방형 평지의 주거나지 상태이며, 인접 도로상태는 세로(불)로 통행에 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 주거 개발 가능성이 있으나, 여러 종류의 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 주의가 필요합니다.

1.3. 감정가 및 면적

감정가는 29,240,000원입니다.

토지 면적은 86.00제곱미터 (약 26.02평)입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 화순군 화순읍 벽라리에 위치한 화순오성초등학교 북측 인근에 소재합니다. 주위는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통 수준입니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 비교적 용이한 편입니다. 매각대상인 일련번호(1) 토지는 장방형 평지의 주거나지 상태이며, 인접 도로상태가 세로(불)로 진입로 현황 확인이 필수적입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 소유자와 채무자가 동일하며, 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 주의사항으로 "정확한 지적경계의 확인을 위해 경계측량을 요함"이라고 명시되어 있으므로, 매수 후 토지 이용의 확실성을 확보하기 위해 경계측량을 반드시 실시해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 화순오성초등학교 인근의 기존 주택지대에 위치하고 있어, 기본적인 주거 인프라 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 초등학교가 가까워 학군 접근성이 우수하며, 버스 승강장도 인근에 있어 생활 편의성은 양호합니다. 상권은 주거지 밀착형 소규모 생활 상권 형태를 띨 것으로 추정됩니다.

2.4. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1) 도로 접근성: 매각대상인 일련번호(1) 토지의 인접 도로상태가 '세로(불)'로 기재되어 있어, 건축행위 또는 토지 이용을 위한 진출입로 확보 여부를 현장에서 정확히 확인해야 합니다.

2) 제시 외 물건 존재: 본건 외 일련번호(2) 지상에 타인 소유로 추정되는 건물이 소재합니다. 비록 매각 대상은 일련번호(1) 토지이지만, 인접 필지의 복잡한 권리관계는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3) 행정적 제한: 제1종일반주거지역으로 용도지역은 양호하나, 각종 가축 사육 제한 구역(1000m 개, 닭, 오리, 메추리, 2000m 돼지 등)으로 지정되어 있어 축산 관련 개발은 불가합니다.

4) 과거 부정적 이미지: 벽라리 일대에서는 과거 1997년에 서라아파트에서 강력 사건이 발생한 기록이 있어, 해당 지역의 인지적 혐오시설 또는 부정적 이미지로 작용할 가능성이 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 투자 포인트

1) 주거 개발 가능성: 제1종일반주거지역에 위치한 나지(주거나지)로, 단독주택 등의 신축이 가능한 토지라는 점이 가장 큰 매력입니다.

2) 우수한 입지 조건: 화순오성초등학교 인근 기존 주택지대로, 주거 환경이 안정적이며 교통 접근성도 양호합니다.

3) 소액 투자: 감정가 3천만원 미만의 소액 토지로, 초기 투자 부담이 낮습니다.

3.2. 종합 의견

본건은 소액으로 제1종일반주거지역 내 나지를 확보할 수 있는 기회입니다. 그러나 토지 이용의 핵심인 진출입로 확보(세로(불) 문제)와 정확한 경계 확인(경계 측량 요함)이 선결되어야 합니다. 특히 인접 필지(일련번호 2)에 타인 소유 건물이 존재하는 점을 고려할 때, 매수 전 현장조사를 통해 도로 및 경계 문제를 면밀히 검토하고, 해결 방안을 마련하여 입찰에 참여해야 리스크를 최소화할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계