나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30234 [1] 전북특별자치도 정읍시 상동 497-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30234 [1] 전북특별자치도 정읍시 상동 497-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매2계 2025타경30234 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 상동 497-1 | 감정가: 76,199,720원 | 최저가: 53,340,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 기본 정보 및 물건 구분

본 물건은 정읍지원 2025타경30234 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 정읍시 상동 497-1이며 용도는 단독주택입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며 채권자는 한OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 76,199,720원입니다.

1.2. 물건 현황 및 면적 정보

본건의 토지 면적은 222.60㎡ (약 67.33평)입니다. 토지 지분율은 22260입니다.

건물 면적은 등기부상 81.32㎡ (약 24.60평)이며, 건물 지분율은 약 8132입니다.

제시외 건물 면적은 73.69㎡ (약 22.29평)으로 총 사용 면적은 상당한 규모입니다.

건물은 벽돌조 및 시멘트 벽돌조의 단층 주택 (일련번호 2, 2-1)으로, 기본적인 급배수 및 난방 설비가 되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전북특별자치도 정읍시 상동 소재 상동회전교차로 북측 인근에 위치하며, 기존 주택 등이 주를 이루는 주택지대에 속합니다.

차량 접근이 가능하며 간선도로 연계성 및 버스 승강장이 인근에 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지 이용 상태는 사다리형의 자체 평탄한 토지이며, 현황 주택 및 주거나지 등으로 이용 중입니다.

2.2. 상권 분석

본건이 속한 정읍시 상동 지역은 제2종일반주거지역으로, 주로 주거 편의를 위한 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설보다는 생활 밀착형 편의 시설을 이용하기 용이하며, 상동회전교차로 인근을 중심으로 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

2.3. 생활 정보 및 편의 시설

본 물건은 도시지역 내에 위치하여 제반 생활 여건이 보통시됩니다.

인근에 병원, 마트 등 필수적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 보이며, 특히 정읍 향교 대성전이 인근에 있어 역사 문화적인 환경을 접할 수 있습니다.

혐오시설 정보: 지도 검색 결과, 본건 주변에서 두드러지는 대형 혐오시설(예: 화장장, 대형 폐기물 처리 시설)은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계의 복잡성은 낮은 것으로 판단됩니다.

제시외 건물을 포함하여 일괄매각되므로, 낙찰자는 제시외 건물(㉠~㉦)을 포함하여 매각받게 되며, 이는 법정지상권 문제 발생 가능성을 줄여줍니다.

농지취득자격증명: 목록 3의 지목이 전(田)이라 하더라도 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 농지취득자격증명의 제출은 필요 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크

제시외 건물 존재: 제시외 건물(㉠~㉦)이 매각에 포함되지만, 이들은 등기되지 않은 부분이므로 향후 양성화 또는 철거 이슈가 발생할 수 있습니다.

면적 차이: 감정평가서상 건물 면적이 제시 목록상 면적과 현황 목측 면적이 상이하므로, 경매 진행 시 현황 면적 (66.91㎡ 및 20㎡)을 기준으로 평가되었음을 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

도로 접근성: 남동측으로 약 2미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하여, 차량 진출입 및 주차에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

토지 이용 제한: 역사문화환경보존지역(정읍향교대성전) 및 가축사육제한구역(절대금지지역)에 해당되어 향후 건축 및 증축, 용도 변경 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

4. 투자를 위한 종합 의견

4.1. 투자 포인트

도심 내 주택지 위치: 도심 내 기존 주택지대에 위치하여 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

토지 지목 변경 효과: 일부 지목이 전(田)이지만, 도시지역 및 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도로의 활용 가치가 높습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 안정적인 권리 취득이 가능합니다.

비교적 낮은 감정가: 단독주택 시장의 특성을 고려하여, 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 상동의 주택지 내에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 도시지역 및 제2종 일반주거지역에 속해 있어 주거 용도로서의 가치가 높습니다.

다만, 제시외 건물에 대한 처리 문제, 건물 면적의 공부상 차이점, 그리고 역사문화환경보존지역 등 토지 이용 제한 사항을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

특히, 현황 도로의 폭(2미터 내외)을 고려하여 건축 및 차량 이용의 불편함이 없는지 현장 조사를 통해 확인하는 것이 중요합니다.

실수요자에게는 리모델링 후 거주 목적으로, 투자자에게는 장기적인 재건축이나 용도 변경을 염두에 둔 투자 물건으로 적합할 수 있습니다.

임대차 관계가 미상인 만큼, 명도(퇴거)의 난이도 및 비용도 함께 고려해야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계