나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30218 [1] 전북특별자치도 정읍시 상동 118 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30218 [1] 전북특별자치도 정읍시 상동 118 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경30218
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 상동중앙로 93 과일슈퍼
• 용도: 근린시설

정읍지원 경매2계 2025타경30218 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 상동중앙로 93 과일슈퍼 | 감정가: 1,358,253,900원 | 최저가: 950,778,000원 | 용도: 근린시설

1. 정읍지원 2025타경30218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30218 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 상동 118

토지면적: 984.00㎡ (약 297.66 평)

건물면적: 813.38㎡ (약 246.05 평)

건물 제시외면적: 10.00㎡ (약 3.02 평)

감정가: 1,358,253,900 원

용도: 근린생활시설 (1층 점포 4개호, 2-3층 다가구주택 각 6가구)

매각구분: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OO

특이사항: 3층에 경량철골조 판넬지붕 다용도실 및 보일러실이 제시외 건물로 증축되어 있음. 토지는 주상용 건부지, 도로, 주차장으로 이용 중.

1.2. 입지조건

위치: 전북특별자치도 정읍시 상동 118. "정읍사랑병원" 남서측 인근에 위치.

주변환경: 근린생활시설, 병원, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내간선도로(충정로 등) 및 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 수월함. 제반 교통 상황은 보통 수준.

토지 이용: 부정형 평지의 토지로서, 현재 주상용 건부지, 도로, 주차장으로 이용 중. 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(상대, 절대), 상대보호구역으로 지정되어 있음.

1.3. 권리분석

경매구분: 부동산 임의경매. 일반적으로 경매 개시 결정 후 등기된 권리 중 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

채권자: 강OO. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

임대관계: 미상. 현재 건물 내 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 현황 조사 시 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 혼재 지역: 근린생활시설, 병원, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있어 지역 내 기본적인 수요를 충족시키는 상권 형성이 가능합니다.

교통 접근성: 시내 간선도로 및 버스 승강장과 인접해 있어 유동인구 확보 및 접근성이 양호한 편입니다.

건물 구성: 1층은 4개의 점포로 구성되어 있으며, 2층과 3층은 각각 6가구의 다가구 주택으로 이용되고 있어 주거와 상업 기능을 복합적으로 수행할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 인근에 "정읍사랑병원"이 위치하고 있으며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 시내 간선도로망 및 대중교통 접근성이 양호하여 정읍 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획: 도시지역 내 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다. 구체적인 사항은 정읍시청 건축과 등에 문의하여 확인이 필요합니다.

임대 관계 미확인: 현재 건물 내 임차인 현황이 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 법적 분쟁이나 추가적인 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

건물 제시외 부분: 3층 증축 부분인 다용도실 및 보일러실은 제시외 건물로 포함되어 있으나, 불법 건축물 해당 여부, 철거 가능성, 안전성 등을 사전에 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 주거 및 상업 시설과 혼재된 일반적인 지역으로 파악되며, 특별히 언급될 만한 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 상동에 위치한 근린생활시설 및 다가구주택 복합 건물로서, 병원, 주거, 상업 시설 등이 혼재된 지역에 자리 잡고 있어 생활 편의성이 확보된 입지입니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 매각 대상이 명확하나, 임대 관계 미상 및 제시외 건물의 법적 사항 확인은 명도 및 활용 계획 수립에 있어 필수적입니다.

다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 보유하고 있으나, 지정된 용도지역의 복합성을 고려하여 향후 개발 및 이용 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주거 및 상업 기능 복합: 1층 상가와 2-3층의 다가구 주택으로 구성되어 있어, 안정적인 임대 수익 창출 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

우수한 교통 환경: 간선도로 및 대중교통 접근성이 뛰어나 임차인 확보에 유리하며, 지역 내 수요 기반이 견고할 것으로 예상됩니다.

병원 인접성: "정읍사랑병원"이 인근에 위치하여 관련 종사자 및 환자 등 잠재적 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 정읍시의 도시 발전 계획 및 지역 특성에 따른 향후 가치 상승 잠재력을 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계