나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30235 [1] 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2345-11 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30235 [1] 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2345-11 답 경매

• 사건번호: 2025타경30235
• 주소: 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2345-11
• 감정가: 438,284,800원
• 최저가: 306,799,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

정읍지원 경매3계 2025타경30235 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2345-11 | 감정가: 438,284,800원 | 최저가: 306,799,000원 | 용도: 답

1. 정읍지원 2025타경30235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30235 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2345-11

용도: 답 (농지)

감정가: 438,284,800원

토지면적: 3612.10㎡ (약 1092.6 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 전OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북 부안군 하서면 장신리 소재 "양지마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 농기계의 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 개설된 농로를 통해 물건지로 접근할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 전OO입니다. 채권자는 전OOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 확인 후 명확한 인수 또는 소멸 권리를 파악해야 하지만, 통상적인 임의경매 절차에 따라 잔금 납부 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 법원의 매각물건명세서 등 최종 권리 변동 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업용 토지로서, 인근 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 상권 분석은 제한적입니다. 농업 활동을 위한 지역적 특성을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

전형적인 농촌 지역에 위치하므로, 도심 지역과 같은 편의시설이나 생활 인프라 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 마을이나 읍내로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명서 제출 의무입니다. 본 물건은 답(농지)이므로, 매수인은 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명서를 제출해야 하며, 이를 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 기호(2) 토지 일부에 제시외 관정 및 관정사가 소재하나 매각에서 제외되며, 이는 타인(부안군 추정) 소유로 조사되었습니다. 따라서 해당 제시외 시설로 인한 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지 이용계획상 생산관리지역이며 가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부안군 하서면에 위치한 농업용 토지로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 경매 절차상 권리 문제는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 가장 큰 걸림돌은 농지취득자격증명서 발급 가능 여부와 이를 기한 내에 제출해야 한다는 점입니다. 농지 취득 요건을 충족하는 실수요자 또는 농업 관련 사업자에게 적합할 수 있습니다. 매각 제외된 제시외 시설과의 경계 및 소유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 생산관리지역 내 농지로서, 향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 넓은 면적은 영농 규모 확대를 원하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 농지법 등 관련 규제 확인 및 농지취득자격증명서 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계