나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20785 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 800-2 그린골든맨션아파트 10층1007호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20785 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 800-2 그린골든맨션아파트 10층1007호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20785
• 주소: 전북특별자치도 군산시 상나운1길 23 그린골든맨션아파트, 10층1007호
• 용도: 아파트

군산지원 경매2계 2025타경20785 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 상나운1길 23 그린골든맨션아파트, 10층1007호 | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 26,950,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2025타경20785 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20785 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 800-2 그린골든맨션아파트 10층1007호

용도: 아파트

감정가: 55,000,000원

토지면적: 29.28㎡ (약 8.86평)

토지지분: 29.28㎡

건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평) - 전용면적

건물지분: 59.4㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 임대 관계 미상

주의사항: 명도 관련 주의, 토지이용계획 확인 필요

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동에 위치하며, "군산명화학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 학교, 점포, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장 및 도로가 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

인근에 군산명화학교, 군산서부초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 모든 권리를 소멸시키고 부동산을 취득하게 됩니다.

그린골든맨션아파트는 1993년 6월 16일에 사용승인되었으며, 건축된 지 약 33년 경과되었습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 나운동은 군산시의 주요 주거 지역 중 하나로, 다양한 아파트 단지와 상가, 학교가 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 학교가 다수 소재하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권이 발달했을 가능성이 있습니다.

점포, 주택 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 지역 주민들을 위한 편의 시설 이용이 용이합니다.

군산서부초등학교, 나운1동 주민센터, 나운동 상업지구 등이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 도로를 통해 시내외 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

편의시설: 아파트 단지, 학교, 점포 등 다양한 편의 시설이 인접해 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주거환경: 아파트 단지와 주택이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적이고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

설비: 본 건물은 위생, 급배수, 화재 탐지, 소화전, 승강기, 도시가스 보일러 난방 설비 등 생활에 필요한 모든 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획: 본 건은 도시지역, 일반상업지역 내에 위치하며, 소로2류, 소로3류 등의 도로 관련 용도지역에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 이로 인해 명도 기간이 길어지거나 추가 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건축 노후도: 1993년 준공된 건물로, 약 33년 경과되었습니다. 건물 노후화에 따른 유지 보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 혐오시설: 인근 지역에 특이할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 군산시 나운동의 그린골든맨션아파트로서, 아파트 단지와 학교, 상업 시설이 혼재된 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

교통, 편의시설, 교육 환경 등 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다.

다만, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재하며, 임대차 관계가 불분명하여 명도에 주의가 필요할 수 있습니다.

1993년 준공된 건물로, 향후 유지 보수에 대한 고려가 필요합니다.

감정가 5,500만 원은 현재 시세 및 물건의 가치를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 군산시 나운동 지역에서 합리적인 가격으로 내 집 마련을 고려하는 실수요자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

소액 투자: 부동산 소액 투자를 시작하려는 투자자에게 접근 가능한 가격대의 물건입니다.

지역 개발 가능성: 군산시의 장기적인 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추이를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계