나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20779 [1] 전북특별자치도 군산시 미룡동 71 금광베네스타 상가동 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2)는 군산시 미룡동 소재 '금광베네스타 아파트' 상가동으로 주변은 고층아파트, 상가 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 2층 202호, 2층 203호로

외벽 : 화강석판재붙임 마감
내벽 : 실내인테리어 마감
창호 : 샷시창임.

이용상태

기호(1) : 학원(블록피아)
기호(2) : 공실상태

설비내역

급.배수 및 위생설비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형평지로서 아파트 및 상가 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

폭 약 8~15미터 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 중로3류(폭12-15미터)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 교육환경보호구역, 상대보호구역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기타 : - -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 군산지원 2025타경20779 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 군산시 미룡동 71 금광베네스타 상가동 2층 202호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 92,600,000원

* 토지면적: 120.89㎡ (약 36.57평)

* 토지 지분: 120.89㎡ (약 36.57평)

* 건물면적: 58.50㎡ (약 17.69평)

* 건물 지분: 58.5㎡ (약 17.69평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 군OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 건축물 정보:

* 건물명: 금광베네스타

* 동/호수: 상가동 2층 202호

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

* 준공일: 2008년 12월 30일

* 주용도: 제1종 근린생활시설, 공동주택

1.1. 입지조건

* 위치: 전북특별자치도 군산시 미룡동 71번지

* 주위환경: 주변으로 고층 아파트 단지와 상가 건물이 밀집해 있는 지역입니다.

* 교통상황: 차량의 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 위치하고 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 폭 약 8~15미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 소로2류(폭8-10미터), 중로3류(폭12-15미터)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2016년 04월 26일 접수된 군산오룡신용협동조합의 근저당권 (216,000,000원)입니다.

* 임차인 현황:

* 김

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입(사업)일자: 2022년 03월 22일

* 확정일자: 2023년 01월 12일

* 배당신고일자: 2025년 05월 07일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부상 권리 관계:

* 소유권 이전, 소유권 이전 청구권 가등기가 존재하나, 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 등기부채권 총액: 1,175,313,247원

1.3. 상권분석

* 건물 개요: 금광베네스타 상가동으로, 제1,2종 근린생활시설 및 공동주택 용도로 이용되고 있습니다.

* 주변 상권: 고층 아파트 단지 내 상가로서, 주거 단지의 소비력을 기반으로 하는 상권입니다.

* 현재 이용 상태:

* 202호: 학원 (블록피아)으로 운영 중.

* 203호: 공실 상태.

* 추가 조사 사항: 외부 지도 검색 결과, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 단지 내 도로 및 인접 도로를 통한 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

* 편의시설: 인근 아파트 단지와 상가 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육 환경: 교육환경보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 시설 입지에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 1,175,313,247원으로 매우 높아 채무 부담이 큰 편입니다.

* 공실 위험: 203호가 현재 공실 상태로, 공실 장기화 시 임대 수익률 저하 또는 투자금 회수 지연의 위험이 있습니다.

* 명도: 임차인 김 (김 )은 대항력이 없으나, 배당 신고 내역 등을 고려하여 명도 절차 진행 시 예상되는 기간 및 비용을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 군산시 미룡동의 아파트 단지 내 상가 건물로, 주변 주거 단지를 배후로 안정적인 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 현재 202호는 학원으로 운영되고 있으며, 203호는 공실 상태입니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으므로 명도 후 소유권을 확보하게 됩니다. 높은 채무 총액과 공실 위험이 리스크 요인이지만, 상가로서의 기본적인 가치와 지역 발전 가능성을 고려해 볼 때, 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지 내 상가로서 고정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 즉시 수익 가능 호실: 202호 학원(블록피아)은 현재 운영 중으로, 인수 시 즉시 임대 수익 발생이 기대됩니다.

* 공실 활용 잠재력: 공실 상태인 203호의 임대 여건 개선을 통해 추가 수익 창출이 가능합니다.

* 권리관계 명확성: 매각으로 인해 모든 후순위 권리가 소멸되므로 권리 분석이 비교적 간명합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

* 감정가 92,600,000원을 기준으로 하되, 향후 임대 시장 조사, 공실 해소 방안, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

* 참고로, 인수되는 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.