나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20677 [1] 전북특별자치도 익산시 어양동 744 어양3차제일오투그란데아파트 302동 19층1901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20677 [1] 전북특별자치도 익산시 어양동 744 어양3차제일오투그란데아파트 302동 19층1901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20677
• 주소: 전북특별자치도 익산시 무왕로21길 31 어양3차 제일 오투그란데 아파트, 302동 19층1901호
• 용도: 아파트

군산지원 경매3계 2025타경20677 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 무왕로21길 31 어양3차 제일 오투그란데 아파트, 302동 19층1901호 | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 232,400,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2025타경20677 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20677 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 어양동 744 어양3차제일오투그란데아파트 302동 19층1901호

용도: 아파트

감정가: 332,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 정OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 41.07㎡ (약 12.41평)

건물면적 (전용면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

1.3. 입지조건

위치: 전북 익산시 어양동 '어양초등학교' 동측 인근에 위치합니다.

주변환경: 본 물건은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 주요 간선도로 및 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주요 시설: 어양초등학교가 도보권 내에 위치하며, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 건물 및 토지 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 건물로, 총 23층 중 19층 1901호에 해당합니다.

마감: 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감으로 되어 있습니다. 창호는 새시 창호입니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비: 기본적인 위생 설비, 급배수 시설, 승강기 설비, 소화전 설비 및 도시가스에 의한 난방 설비가 완비되어 있습니다.

토지: 토지는 부정형의 완경사지 내에 자체 평탄하게 조성된 '아파트부지'로 이용 중입니다.

도로: 본 물건은 동측으로 폭 약 10m, 북측으로 폭 약 20m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 동측 도로를 통하여 주출입이 가능합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 분류됩니다.

중로1류(폭 20m~25m) 지역에 해당합니다.

가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 채권자 정OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 이OO입니다.

일반적으로 임의경매 절차를 통해 낙찰될 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 법규를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누리기에 좋습니다.

초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 배후 주거 수요가 탄탄한 지역입니다.

주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 및 매매 수요가 기대됩니다.

1.8. 생활정보

주거 환경: 어양초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋으며, 아파트 단지로 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

교통: 주요 간선도로와 버스 승강장이 가까워 자가용 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국 등 생활에 필요한 각종 편의시설이 밀집해 있어 일상생활이 편리합니다.

건물 상태: 23층 중 19층이라는 고층부에 위치하여 일조량 확보 및 조망이 우수할 것으로 예상됩니다. 또한 도시가스 난방 등 기본적인 주거 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대관계: 현재 해당 호실의 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 따라서 명도 진행 시 점유자와의 협의 및 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있으나, 아파트 주거 용도로 사용되는 본 물건에는 직접적인 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 익산시 어양동에 위치한 어양3차 제일 오투그란데 아파트 19층으로, 지역 내에서 비교적 우수한 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 주거용 부동산입니다.

어양초등학교가 인접해 있어 학군이 좋고, 다양한 편의시설과 대중교통 이용이 편리한 점은 큰 장점입니다.

감정가는 3억 3,200만원이며, 부동산 임의경매로 진행되므로 권리관계 확인 및 명도 절차를 신중하게 진행한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.11. 투자 포인트

우수한 입지: 학교, 상업시설, 교통망이 잘 갖춰진 선호도 높은 주거 지역에 위치합니다.

쾌적한 주거 환경: 고층부에 위치하여 탁 트인 조망과 풍부한 일조권을 기대할 수 있습니다.

안정적인 수요: 아파트 밀집 지역의 특성상 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 인프라 확충에 따라 향후 자산 가치 상승의 가능성이 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매3계