나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31139 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 15-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31139 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 15-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경31139
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 15-1
• 감정가: 211,034,000원
• 최저가: 147,724,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

전주지방법원 경매7계 2025타경31139 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 15-1 | 감정가: 211,034,000원 | 최저가: 147,724,000원 | 용도: 대지

1. 전주지방법원 2025타경31139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31139 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 15-1

용도: 대지

감정가: 211,034,000원

토지면적: 339.00㎡ (약 102.55평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 전OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 수목(감나무, 매실나무, 사철나무 울타리 등) 매각 포함.

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가에 소재하고 있으며, 인근에 "아중체련공원"이 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 지역은 단독 및 다가구주택과 소규모 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 경매 물건의 토지매각으로, 건물은 없는 상태입니다. 일괄매각에 따라 제시외 수목(감나무, 매실나무, 사철나무 울타리 등)이 토지 가액에 포함되어 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인후동1가는 주거 밀집 지역으로, 단독주택 및 다가구주택이 주를 이루고 있습니다. 인근에 아중체련공원이 있어 주민들의 여가 활동을 지원하며, 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 이는 지역 내 고정 수요를 바탕으로 한 안정적인 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로를 통한 시내외 이동이 편리한 편입니다.

교육: 본건 인근 지역은 제1종일반주거지역으로 분류되며, 예일유치원의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

편의시설: 아중체련공원이 인근에 위치하여 체육 활동 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지 기호(2)~(4)는 지적도상 맹지로서, 기호(1)을 통해 접근 가능합니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 일부 제약이 될 수 있습니다. 또한, 제시외 수목 및 건물이 매각에 포함되었으나, 건물의 정확한 상태 및 이용 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 기호(4) 토지가 인접 토지(인후동1가 15번지)의 관련 지번으로 등재되어 있어, 복잡한 지적 관련 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 인후동1가의 대지로서, 아중체련공원 인근의 주거 지역에 위치하고 있습니다. 토지면적은 339.00㎡이며, 현재는 주거나지 또는 단독주택 부지로 이용 중입니다. 맹지인 부분이 있어 접근성에 대한 고려가 필요하나, 주변 환경이 양호하고 공원 시설이 인접해 있다는 장점이 있습니다. 제시외 수목 등이 포함된 일괄 매각 대상이므로, 이를 고려한 가치 평가가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

아중체련공원 인근이라는 쾌적한 주거 환경을 바탕으로 한 주거용 토지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 제1종일반주거지역으로, 향후 건축 또는 개발 시 용도 지역의 이점을 활용할 수 있습니다. 맹지인 부분을 해소하고 토지의 활용도를 높일 수 있다면, 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계