나이스옥션 법원경매 전주 2025타경654 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 102동 1층 105호 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경654 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 102동 1층 105호 주상복합 경매

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전주지방법원 경매7계 2025타경654 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 102동 1층 105호 | 감정가: 418,000,000원 | 최저가: 418,000,000원 | 용도: 주상복합

1. 전주지방법원 2025타경654 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경654 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 102동 1층 105호

용도: 주상복합

감정가: 418,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOO

1.2. 부동산 현황

토지면적: 10.52㎡ (약 3.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.13㎡ (약 17.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕 45층 업무시설(오피스텔)/근린생활시설 중 1층 105호

외벽: 화강석 판재 붙임 등 마감

내벽: 타일, 몰탈 페인팅 등 마감

창호: 샷시 창호

1.3. 감정평가 요약

본 건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가에 위치한 유탑유블레스리버뷰 내 1층 105호입니다. 인근에 "한국농어촌공사 전북지역본부"가 있으며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 및 주상복합 등이 혼재된 상업·업무지역입니다. 차량 출입이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 일반적인 교통 조건은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 화강석 판재 등으로 마감되었으며, 내부 벽체는 타일, 몰탈 페인팅 등으로 마감되었습니다. 이용 상태는 근린생활시설(미용실)로 사용 중이며, 위생 및 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 형상으로 업무시설 건물 부지로 이용 중이며, 동, 서, 남, 북측 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역이며, 대로2류, 소로3류, 중1류, 중로3류 접합, 가축사육제한구역 등이 지정되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건이 위치한 전주시 완산구 효자동3가는 전주 서부신시가지의 중심상업지구 내에 자리하고 있어 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 도보 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서원로, 홍산로, 효자로 등 주요 도로와 인접해 전주 시내 및 혁신도시로의 접근성이 우수합니다. 또한, 인근에 전북도청, 롯데마트, CGV, 홈플러스, 하나로마트, 시티병원 등 다수의 생활 편의 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 45층 초고층 건물로 삼천과 모악산 조망이 가능합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자와 동일인입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 특별한 권리 분석 정보가 제공되지 않았으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. (상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 효자동3가는 전주 서부신시가지의 핵심 상업 및 업무 지구에 속하며, 유동인구가 풍부하고 꾸준한 상권을 형성하고 있습니다. 최근 전주 상권의 중심축이 객사, 한옥마을 등 구도심에서 신시가지, 효자동, 에코시티 등으로 이동하는 추세이며, 특히 신시가지는 20~40대 직장인 및 학생이 밀집해 있고 학원가, 병원, 오피스, 카페 등 다양한 인프라가 갖춰져 있어 상권 가치가 높습니다. 본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 미용실로 운영되고 있어 현재 상권 내에서의 활용 가능성을 보여줍니다.

1.7. 생활정보

인근에 대형마트(롯데마트, 홈플러스), 병원(시티병원), 영화관(CGV), 금융기관, 관공서(전북도청) 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 편리합니다. 또한, 단지 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주요 도로망과 인접해 있어 차량 이동도 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가서에 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '특이사항' 및 '주의사항'에 대한 구체적인 정보가 없어 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다. 건물이 45층 고층이라는 점과 토지이용계획 상 여러 용도지역 및 지구(중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등)와 다양한 도로 지정(대로2류, 소로3류 등)이 혼재되어 있어 향후 건물 및 지역 개발과 관련하여 변동 사항이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전주 서부신시가지의 중심상업지구에 위치하여 입지적 강점이 뛰어나며, 풍부한 생활 인프라와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주상복합 건물 내 근린생활시설(미용실)로 이용 중이며, 감정가는 4억 1,800만원입니다. 45층 초고층으로 조망권 또한 확보하고 있습니다. 다만, 임대관계 미상 등의 사항으로 인한 명도 리스크와 특이사항 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건: 전주 서부신시가지 핵심 상업지역에 위치하여 미래 가치가 기대됩니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 및 주요 도로 접근성이 우수하며, 쇼핑, 의료, 문화 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

활용 가능한 상가 공간: 현재 근린생활시설(미용실)로 이용 중으로, 상권 내에서의 즉시 활용 또는 업종 변경을 통한 수익 창출이 가능합니다.

높은 건물 가치: 45층 초고층 주상복합으로 랜드마크로서의 가치를 지니며, 삼천과 모악산 조망이 가능합니다.

경매를 통한 시세 차익 기대: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 상승에 따른 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계