나이스옥션 법원경매 전주 2025타경632 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1267-22 세움펠리피아 5층532호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경632 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1267-22 세움펠리피아 5층532호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경632 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1267-22 세움펠리피아 5층532호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 전주지방법원 2025타경632 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경632 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1267-22 세움펠리피아 5층 532호

용도: 오피스텔

감정가: 119,000,000원

토지면적: 6.35㎡ (약 1.92평)

건물면적: 21.44㎡ (약 6.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 서OO

구분건물감정평가요항표 상에 제시된 건물 면적은 21.44㎡입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가에 소재하는 '세움펠리피아 5층 532호'입니다. 인근에 덕진초등학교가 위치하며, 주위로는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 의원, 학원 등이 혼재하고 있으며 후면에는 주거용 시설도 자리하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 기린대로가 인접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 또한, 시내버스 승강장이 가까이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 서OO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 경매 신청 채권자의 근저당권 등이 말소기준권리가 되어 낙찰 후 인수되는 권리가 적은 편이나, 정확한 권리 관계는 법원 매각물건명세서 등 추가적인 권리분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보상으로는 소유자와 채무자가 동일합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 덕진동1가는 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔과 근린생활시설 용도로 이용 중이며, 인근에 전북대학교가 있어 학생 및 관련 종사자 수요도 풍부한 지역입니다. 덕진초등학교를 비롯한 교육 시설과 상업 시설이 근거리에 있어 유동인구가 많은 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 총 10층 중 5층에 위치하고 있습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전, 스프링클러, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 학교, 병원, 쇼핑 시설 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라가 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 '특이사항' 및 '주의사항'은 명시되어 있지 않습니다. 다만, '임대관계 : 미상'으로 기재되어 있어 현재 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무 등에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 건물이 준공된 지 얼마 되지 않은 비교적 신축 건물(2021년 준공)임에도 불구하고 경매로 나왔다는 점은 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 본 건의 토지 면적(6.35㎡) 및 건물 면적(21.44㎡)이 매우 협소한 편이므로, 이용 목적이나 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구의 주요 도로인 기린대로 인근에 위치하며, 덕진초등학교 및 상업, 업무, 주거 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 입지 조건이 양호합니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수익 창출에 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 소형 면적인 점과 임대 관계 미상인 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 전주시 덕진구 중심 상업 및 업무지구에 위치하여 접근성 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

2. **풍부한 배후 수요**: 전북대학교와 인근 산업단지, 상업시설 종사자 등 풍부한 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

3. **편리한 교통**: 기린대로 등 주요 도로와 인접해 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다.

4. **신축 건물**: 2021년에 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

주변으로는 덕진초등학교, 다양한 상가, 오피스텔, 주택 등이 혼재되어 있으며, 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 현재 확인된 정보상으로는 본 물건의 주변에 특별히 언급되는 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리 시설 등)은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 부동산 매물의 특성상 혐오시설과의 거리 및 인접성은 시간이 지남에 따라 또는 지역 개발에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계