나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31143 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 641-12 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라북도 완주군 구이면 원기리 소재 '구이면행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대입니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

- 일련번호 1,3 : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 소유자 미상의 건축이 중단된 인접필지에의 접근을 위한 도로예정부지입니다. - 일련번호 2,4 : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지 및 부정형 토지로서 2022년 1월 건축허가신고를 한 것으로 파악되었으나, 2024년 1월부로 건축허가의 효력이 상실된 것으로 탐문되었습니다.

인접 도로상태

- 노폭 약 6미터 정도의 도로예정부지인 본건 일련번호 1, 3의 토지를 통해 출입이 가능한 것으로 파악됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 일련번호 2,3,4 : 농림지역(농림지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

일련번호 1~4의 지목은 답이나, 일련번호 1,3은 소유자 미상의 건축이 중단된 인접필지에의 접근을 위한 도로예정부지이며, 일련번호 2,4는 2022년 1월 건축허가신고를 한 것으로 파악되었으나, 2024년 1월부로 건축허가의 효력이 상실된 주거나지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별첨 사실조회회신서 참조)
3. 목록 1, 3은 소유자 미상의 건축이 중단된 인접필지에의 접근을 위한 도로예정부지임
4. 목록 2, 4는 토지에 대한 건축허가신고 여부 및 효력 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31143 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 641-12

용도: 답 (전: 281.90평)

감정가: 330,864,000원

토지면적: 932.00㎡ (281.90평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보, 일괄매각

주의사항:

1. 일괄매각

2. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

3. 목록 1, 3은 인접필지 접근을 위한 도로 예정부지.

4. 목록 2, 4는 건축 허가 효력 상실된 토지.

2. 입지조건

본건은 전라북도 완주군 구이면 원기리 소재 '구이면행정복지센터' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

등기부등본상 본건은 2021년 11월 11일 순창신용협동조합의 근저당권 (을11)이 말소기준권리이며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않습니다.

소유권이전청구권가등기(이강하), 근저당권(순창신용협동조합), 지상권설정(순창신용협동조합), 소유권이전청구권가등기(김광현), 압류(완주군), 임의경매개시결정(순창신용협동조합) 등이 등기되어 있으나, 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 농경지와 단독주택, 소규모 점포가 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 생활 편의를 위한 소규모 점포들이 분포하는 형태입니다.

전형적인 농촌 및 준주거 지역의 복합적인 상권 특성을 보입니다.

5. 생활정보

가장 가까운 공공시설로는 '구이면행정복지센터'가 위치해 있어 행정 업무 이용이 편리합니다.

교육, 의료, 대형 쇼핑 시설 등에 대한 정보는 제공된 자료에 없어 추가 확인이 필요합니다.

교통으로는 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스승강장이 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지(답)이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수되므로, 취득 가능 여부를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

* 건축 허가 효력 상실: 목록 2, 4 토지는 과거 건축 허가를 받았으나 효력이 상실된 상태입니다. 재건축 또는 신축 시 새로운 건축 규제 및 허가 절차를 다시 거쳐야 합니다.

* 도로 예정 부지: 목록 1, 3 토지는 소유자 미상의 건축 중단된 인접 필지에 접근하기 위한 도로 예정 부지로 지정되어 있습니다. 이는 토지의 활용 계획에 제약을 줄 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

* 인접지 불확실성: 소유자 미상의 인접 필지가 존재하며, 건축이 중단된 상태로 해당 필지와의 관계 및 향후 개발 여부가 불확실합니다.

* 접근 도로: 본건 자체를 통해 인접 필지로의 접근이 가능한 '도로 예정 부지'로 파악되므로, 실제 도로로서의 이용 가능성 및 기능성에 대한 추가 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라북도 완주군에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다.

권리 관계는 비교적 명확하여 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분이므로, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

그러나 농지 취득 자격증명이 필수이며, 토지가 도로 예정 부지이거나 건축 허가 효력이 상실된 상태인 점 등 개발 및 이용에 있어 상당한 제약과 불확실성이 존재합니다.

또한, 농림지역, 가축사육제한구역 등의 토지 이용 규제도 고려해야 할 사항입니다.

토지 자체의 가치보다는 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격 요건이 충족될 경우, 지역 농가 또는 관련 업종에 대한 잠재적 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 지역 개발 계획 등 공공 정책 변화에 따라 토지 이용 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

* 권리상 소멸되는 채무가 명확하여, 취득 후 법적 분쟁 소지가 적습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

시세, 주변 개발 계획, 본건 토지의 구체적인 활용 방안 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필요합니다.

또한, 농지취득자격증명 확보 가능성 및 비용, 향후 개발 관련 인허가 비용 등을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.