나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31143 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 612-16 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31143 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 612-16 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경31143 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 612-16 | 감정가: 26,880,000원 | 최저가: 26,880,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31143 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 612-16

용도: 답

감정가: 26,880,000원

토지면적: 168.00㎡ (약 50.82평)

토지 지분율: 16800 (소유주 전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 순OOOOOOO

입지조건

본 물건은 전라북도 완주군 구이면 원기리 소재 '구이면행정복지센터' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재되어 있으며, 점차 주택지로 성숙되고 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스승강장이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 순OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 이OO입니다. 등기부등본 상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

상권분석

본 물건지는 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 주변에 소규모 점포가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상권과는 거리가 있으나, 지역 주민을 대상으로 하는 소매점이나 서비스업 운영 시 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

생활정보

물건지 인근에는 구이면행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 농경지와 주택지가 혼재된 조용한 환경을 가지고 있어 전원생활이나 귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 대중교통 이용을 위해서는 인근 버스승강장을 이용해야 합니다.

잠재적 리스크

본 물건은 '답'으로 지목되어 있으나, 공부와의 차이에서 언급된 바와 같이 일련번호 1, 3번 토지는 건축이 중단된 인접 필지로의 접근을 위한 도로예정부지이며, 일련번호 2, 4번 토지는 건축 허가 효력이 상실된 주거나지로 파악되었습니다. 이는 토지의 현황 이용과 지목 간의 불일치 및 건축 관련 문제로, 향후 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역(일련번호 1) 또는 자연취락지구(일련번호 2, 3, 4) 등으로 지정되어 있어 토지 이용 계획 및 건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

종합 의견

본 물건은 완주군 구이면에 위치한 토지로, 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 지역입니다. 감정가는 26,880,000원이며, 토지 면적은 168.00㎡입니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 토지의 현황 이용과 공부 상 지목의 차이, 그리고 건축 허가 효력 상실 등은 투자 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태를 고려할 때, 향후 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

투자 포인트

1. 저평가 가능성: 현재 용도(답)와 실제 이용 현황(도로예정부지, 주거나지) 간의 차이가 있어, 향후 용도 변경 또는 건축 허가 재취득 등을 통해 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: '자연취락지구' 지정은 향후 지역 개발 가능성을 시사하며, 구이면행정복지센터 인근이라는 입지적 장점을 가집니다.

3. 실수요자 적합성: 전원생활이나 주택 신축을 희망하는 실수요자에게는 토지 취득 기회가 될 수 있습니다. 다만, 건축 관련 법규 및 인허가 가능성을 사전에 충분히 확인해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계