나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31125 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 816 중인동연립주택숲안애주건축물 102동 2층204호 연립주택 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31125 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 816 중인동연립주택숲안애주건축물 102동 2층204호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경31125 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중인1길 136-3 모악산 숲안애, 주건축물 102동 2층204호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 전주지방법원 2025타경31125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31125 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 816 중인동연립주택숲안애주건축물 102동 2층204호

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

용도: 연립주택

감정가: 203,000,000원

토지 면적: 137.29㎡ (약 41.53평)

토지 지분율: 13729.16 (이 수치는 일반적으로 제곱미터로 표기되며, 정확한 단위 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.68㎡ (약 25.62평)

건물 지분율: 8467.75 (이 수치는 일반적으로 제곱미터로 표기되며, 정확한 단위 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 노OO

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동에 위치하며, ""중인보건진료소"" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 농경지가 혼재된 교외 주거지대입니다. 차량 통행은 원활하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다. 물건으로 진입하는 도로는 북동측 출입구를 통해 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 서OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자는 노OO입니다. 임의 경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매 절차에서 소멸되는 것이 통상적이나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기사항전부증명서 등 추가적인 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 중인동 지역은 전형적인 교외 주거지역의 특성을 보이며, 단독주택, 다세대주택과 함께 농경지가 혼재되어 있습니다. 상업 시설이 밀집된 지역이라기보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 위주의 상권으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. ""중인보건진료소""가 인근에 위치한 점은 지역 커뮤니티의 중심 역할을 할 수 있는 시설이 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 연립주택으로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변이 주택과 농경지로 이루어진 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 인근 시내버스 승강장을 통해 전주시 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 차량을 이용한 도심 접근 또한 원활할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 가장 중요한 특이사항 및 잠재적 리스크는 102동의 401호 및 402호가 불법 증축으로 인해 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 해당 건물 전체의 합법성, 향후 재건축 또는 리모델링 시 발생할 수 있는 문제, 혹은 지자체의 시정명령 대상이 될 가능성 등 여러 측면에서 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 비록 해당 호수만의 문제일 수 있으나, 건물 전체의 가치 및 관리 측면에서 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 교외 주거지역의 특성상 대규모 쇼핑몰이나 문화 시설 등과의 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

전주지방법원 2025타경31125 (1) 물건은 전주시 완산구 중인동에 위치한 연립주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 감정가는 2억 3백만원이며, 주변은 전원적인 주거 환경과 농경지가 혼합된 지역입니다. 교통 접근성은 양호한 편이나, 상권은 지역 중심적입니다. 가장 큰 우려 사항은 같은 동 내 위반건축물 등재 내역이 있다는 점으로, 이는 투자 결정 시 반드시 면밀히 조사하고 해결 방안을 모색해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

적절한 가격으로 연립주택을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 지역의 개발 가능성이나 주거 환경 개선 시 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 위반건축물 등재 사항에 대한 확실한 확인과 그에 따른 해결 방안이 마련된다면 더욱 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

지도 등 외부 검색을 통한 주변 시설 확인 결과, 본건 주변에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 주로 주거지와 농경지, 그리고 일부 공공 시설(보건진료소) 등이 분포하고 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계