나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31112 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 445-1 전 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31112 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 445-1 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경31112 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 445-1 | 감정가: 678,339,000원 | 최저가: 332,386,110원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경31112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31112 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 445-1

용도: 전

감정가: 678,339,000원

토지면적: 3277.00㎡ (약 991.34평)

토지지분: 3277㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 지상에 식재된 대추나무 등 수목 매각 포함.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 입지조건

본건 토지는 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 소재 ""효관마을"" 내 및 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 농촌주택 등이 산재한 전형적인 마을 주변 농경지대 및 근교 농촌지대의 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 채무를 변제받게 되며, 일반적으로 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 없다면 낙찰자는 권리상 깨끗한 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 본건에 대한 추가적인 권리관계는 매각물건명세서 등 공문서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치한 농지이므로, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주된 이용 가치는 농업 활동에 있으며, 인근 마을의 주거 환경과 연계된 지역적 특성을 가집니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 농산물 유통이나 농업 관련 시설 입지에 대한 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. '효관마을'을 중심으로 한 지역 커뮤니티와 생활권을 공유하게 됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

또한, 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 상대 제한), 농업보호구역, 접도구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역은 축산업 관련 활동에 제약을 줄 수 있습니다.

감정평가서상에는 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있고 매각 대상이 토지매각으로 명시되어 있으나, 평가서 요약에는 '주거용 건물부지 및 일부 도로'로 이용 중인 토지(기호2)와 '조적조 슬라브지붕 단층건물(주택)'에 대한 설명이 포함되어 있습니다. 본 경매에서 건물은 포함되지 않으므로, 현황 파악 시 건물과의 혼동에 주의해야 합니다. 토지 지상에 대추나무 등 수목이 매각에 포함되므로, 이를 고려한 명도 계획이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 완주군 구이면의 농촌 지역에 위치한 농지 경매 물건입니다. 효관마을 인근에 자리 잡고 있으며, 농업적 가치를 중심으로 평가될 수 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 농지법 및 각종 개발 제한 구역에 대한 규제를 받고 있어 토지 이용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다. 농지취득자격증명 제출은 필수 조건이며, 이에 대한 철저한 사전 준비가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업 활동을 목적으로 토지 매입을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 지정된 용도지역 및 제한사항을 면밀히 검토하여 합법적인 농지 활용 방안을 찾는 것이 중요합니다. 인근 지역의 개발 가능성이나 농업 트렌드 변화 등을 함께 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다. 또한, 매각 포함된 수목의 가치를 감안하여 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계