나이스옥션 법원경매 전주 2025타경642 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-6 주공아파트 203동 3층307호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경642 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-6 주공아파트 203동 3층307호 아파트 경매

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전주지방법원 경매3계 2025타경642 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-6 주공아파트 203동 3층307호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경642 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 445-6 주공아파트 203동 3층307호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

토지 면적: 30.48㎡ (약 9.22평)

건물 면적: 44.94㎡ (약 13.59평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 윤O

채권자: 새OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전주시 완산구 평화동1가에 위치하며, 전주남중학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 일상생활에 필요한 시설 접근성이 양호합니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 북측 인근으로 장승배기로가 지나고 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적으로 임의 경매는 근저당권 등 담보 물권을 실행하는 절차이므로 낙찰 후 해당 권리는 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 소액 임차인의 보증금 인수 여부 등은 추가적인 조사와 확인이 반드시 필요합니다. 현재 소유자와 채무자가 동일인(윤O)으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 평화동1가는 주거 지역이 형성되어 있으며, 인근 학교(전주남중학교, 평화초등학교)와 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 아파트 단지 내 및 주변으로 상점, 편의시설 등이 있어 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 다만, 대형 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 벽식 구조의 15층 건물 중 3층에 위치하며, 전용면적 44.94㎡(약 13.59평) 규모의 아파트로 이용 중입니다. 난방 설비, 승강기, 소화전, 위생 설비 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 인근으로 전주남중학교, 평화초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 차량 및 대중교통을 이용한 시내 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 건물이 1992년에 준공되어 연식이 있는 편이므로, 향후 시설 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 해당하며, 대로, 중로, 소로 등에 접해 있어 향후 건축 행위 등 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 평화동1가에 위치한 아파트로, 교육 및 교통 환경이 비교적 양호한 주거 지역에 소재합니다. 감정가는 7천만 원으로, 소액 투자 또는 실거주 목적의 접근을 고려해 볼 수 있습니다. 하지만 임대 관계 미상, 건물 연식 등은 투자 시 신중한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

- 학교가 인접하여 자녀가 있는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

- 주거 지역 내 위치하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

- 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수할 권리가 없음을 확인해야 합니다.

- 임대 관계를 명확히 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

- 주변 아파트 시세 및 개발 동향을 파악하여 향후 가치 상승 가능성을 검토해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계