나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1369 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 362-19 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부일감정 · 평가일 2025.04.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산혜원학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공업시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로서 (1)토지는 도로지분, (2)토지는 건부지임.

인접 도로상태

(2)토지는 남동측 및 북서측으로 폭 약 6m 도로에 접하며, (1)토지는 남동측 도로 중 일부임.

토지이용계획 및 제한상태

(1)토지: 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m
미만)(접합), 토지거래계약에관한허가구역임.

(2)토지: 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서), 토지거래계약에
관한허가구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건물로서,
-주기둥: H-Beam 400 x 200m,
-벽체: 샌드위치판넬 등
-층고: 최고높이 약 9.5m, 처마고 약 8m,
-바닥: 에폭시 및 데코타일 등
-창호: 하이샷시창의 구조임.

이용상태

창고 등으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급·배수 및 위생설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

- 일괄매각.
- 현황 창고로 이용중임.
-목록1은 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며, 정확한 경계는 육안으로 구분할수 없는 바 측량, 감정이 필요한 것으로 사료되므로 응찰시 유의하기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경1369 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 362-19 (주요 소재지)

건축물대장 상 소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 362-21

용도: 근린시설 (제1종근린생활시설)

감정가: 1,195,339,040원

토지면적: 907.00㎡ (약 274.37평)

토지 지분 면적: 464.4126㎡ (약 140.51평)

건물면적: 230.64㎡ (약 69.77평) - 건축물대장 상 면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화 관련 기관 추정)

특이사항: 공동담보, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 현황 창고로 이용 중, 도로 지분 경계 불명확 (측량/감정 필요)

특수물건정보: 공동담보, 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산혜원학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공업시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 현황

토지는 세장형의 평지로 이용되고 있습니다. (1) 토지는 도로 지분으로 추정되며, (2) 토지는 건부지로 이용 중입니다. (2) 토지는 남동측 및 북서측으로 폭 약 6m 도로에 접해 있으며, (1) 토지는 남동측 도로 중 일부를 형성합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 현황

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2020년 6월 29일 접수된 부산은행의 근저당권(채권최고액 693,000,000원)입니다.

경매개시결정은 2025년 4월 16일 부산은행에 의해 이루어졌습니다.

등기부상 채권 총액은 892,300,000원입니다.

매각으로 인해 말소될 권리는 다음과 같습니다:

* 근저당권 (부산은행)

* 압류 (강서구)

* 임의경매 (부산은행)

* 가압류 (부산신용보증재단)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재까지 명시된 사항은 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 중소규모 공업시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합적인 상업 및 주거 지역입니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 기능이 주로 예상됩니다. 주변의 구체적인 상권 활성화 정도에 대한 상세 정보는 제한적이나, 지역 내 수요 충족을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 외곽 지역으로의 대중교통 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 편의시설

부산혜원학교 북서측 인근에 위치하며, 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 경계 불명확

목록1(도로 지분으로 추정)의 경계가 육안으로 구분되지 않아 정확한 측량 및 감정이 필요합니다. 이는 응찰 시 신중한 검토가 요구되는 부분입니다.

6.2. 현황 이용 상태

현재 건물이 창고로 이용 중이라는 점을 감안해야 합니다. 건축물대장 상 용도와의 차이 발생 가능성이 있으며, 향후 용도 변경 시 추가적인 공사 비용 또는 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 토지 소재지 불일치

주요 소재지(362-19)와 건축물대장 상 등록지(362-21) 간의 번지 차이가 존재합니다. 이는 실제 토지 경계 확인 및 관련 공부와의 대조 확인이 필수적임을 시사합니다.

6.4. 유동화 물건

유동화 물건의 특성상 일반적인 경매 물건과 다른 절차나 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 대저1동에 위치한 근린생활시설로, 토지 일부가 도로 지분으로 추정되며 경계 불명확이라는 리스크 요인을 안고 있습니다. 현재 창고로 이용 중이라는 점과 건축물대장 상 소재지 번지의 차이도 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 입지 조건 및 지역 특성을 고려할 때, 향후 개발 가능성 또는 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 제1종일반주거지역 내 근린생활시설로서, 지역 내 수요 충족 및 잠재적 상권 활용 가능성이 있습니다.

* 토지 거래 허가 구역 지정은 있으나, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대감을 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,195,339,040원입니다.

인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되어, 감정가 대비 낙찰가율을 고려한 입찰가 산정이 가능합니다.

다만, 토지 경계 불명확, 현황 이용 상태, 소재지 번지 차이 등의 리스크 요인을 충분히 고려하고, 현장 조사, 주변 시세 분석, 법적 검토 등을 종합적으로 수행한 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.