나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101301 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 581-14 성현쌍떼빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101301 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 581-14 성현쌍떼빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101301 | 소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 581-14 성현쌍떼빌 5층501호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 197,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산 서부지원 2025타경101301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101301 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 581-14 성현쌍떼빌 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 197,000,000원

토지면적: 8.43㎡ (약 2.55평)

토지 지분율: 843

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.88㎡ (약 4.20평)

건물 지분율: 1388

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 이OO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제5층 제501호

외벽: 하부 화강석 붙임 및 스톤코트 마감 등.

내벽: 벽지 및 타일 마감 등.

창호: 샷시창 구조.

이용상태: 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중.

인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 소공원(2019-10-16)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-10-16)(저촉), 정비구역<도시 및 주거환경정비법>.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 괴정동에 위치하며, 지하철 1호선 '사하역' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: X]

주변으로는 공동주택, 단독주택, 아파트단지, 학교, 다양한 근린생활시설 등이 혼합되어 형성된 지역입니다. [cite: X]

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 1호선 '사하역'이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite: X]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 서OO이며 채권자는 이OO입니다.

경매 절차를 통해 매각이 완료되고 낙찰자가 잔금을 납부하면 소유권이 이전됩니다.

(별도의 권리 인수 사항이나 제한 사항은 제시된 정보 내에서 확인되지 않았으나, 경매 법원 및 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 부산 사하구 괴정동 일대는 지하철 1호선 사하역을 중심으로 형성된 역세권 상권입니다. [cite: X]

인근에는 다양한 소매점, 음식점, 은행 등 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. [cite: X]

주거 밀집 지역과 인접하여 배후 수요가 안정적이며, 지하철역 이용객을 통한 유동인구 또한 풍부한 편입니다. [cite: X]

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 사하역이 인접해 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: X]

편의시설: 인근에 마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 수월합니다. [cite: X]

교육시설: 괴정초등학교, 사하중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게도 교육 환경이 양호한 편입니다. [cite: X]

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소공원(저촉), 중로2류(저촉), 정비구역에 해당합니다. [cite: X]

이는 향후 개발 행위 시 일부 제한 사항이 있을 수 있음을 의미하며, 건축 또는 증축 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 지역에 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. [cite: X]

물건의 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 편의성과 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있는 장점을 가지고 있습니다. [cite: X]

건물 면적이 약 4.20평으로 소형 주거 공간이지만, 1인 가구나 신혼부부, 혹은 소액 투자 상품으로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

특히, 도시형생활주택으로 분류되어 있어 젊은층의 선호도가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 1호선 사하역 초역세권 입지로 교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

- 주변 상권이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 소형 면적으로 상대적으로 적은 자본으로 투자가 가능하여 1인 가구 렌트 수요 공략에 유리합니다.

- 제3종일반주거지역 및 정비구역 지정은 향후 지역 개발 가능성을 시사하며, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite: X]

법원 정보

부산서부지원 경매2계