나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5221 [1] 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1001호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5221 [1] 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1001호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경5221
• 주소: 부산광역시 수영구 남천서로 5, 상우더헤라우스 10층1001호
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매5계 2025타경5221 | 소재지: 부산광역시 수영구 남천서로 5, 상우더헤라우스 10층1001호 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 72,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경5221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5221 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 10층1001호

용도: 오피스텔

감정가: 148,000,000원

토지면적: 4.08㎡ (약 1.23평)

토지지분: 4.0763㎡ (약 1.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.00㎡ (공급면적, 약 16.94평)

건물지분: 56㎡ (전용면적, 약 16.94평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 남천초등학교 남측, 부산도시철도 2호선 남천역 서측 인근에 위치하는 상우더헤라우스 10층 1001호 ~ 1006호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 남천역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 대체로 양호합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 10층 1001호 ~ 1006호로서, 외벽은 치장석재 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

업무시설(오피스텔: 주거용)로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기 시설 및 기계식 주차시설 등이 되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 유사 사다리형의 토지로 업무시설의 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 약 8미터 폭의 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

기호 1 ~ 3 토지 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 105m, 최고높이 145m), 절대보호구역이며, 기호 1, 3 토지는 상대보호구역입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산의 핵심 지역인 수영구 남천동에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 부산도시철도 2호선 남천역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 버스 정류장도 인접해 있어 시내외 접근성이 뛰어납니다. 남천초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 약 8미터 폭의 도로에 접해 있어 차량으로의 접근도 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 구OOOOOO이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 등기부등본상의 권리관계는 상세 확인이 필요하며, 현재까지 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 오피스텔의 주 용도가 주거용 업무시설로 이용되는 점을 감안할 때, 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

건물 내 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 기계식 주차 시설이 마련되어 있어 차량 보유 가구의 편의를 지원합니다. 남천역을 통한 부산 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 주변 학교 및 다양한 상업 시설 이용이 편리하여 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한지역, 절대보호구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축이나 증축 시 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 대한 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 기계식 주차 시설은 정기적인 유지보수 비용이 발생하며, 고장 발생 시 불편함이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산 수영구 남천동의 최중심 입지에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 탁월한 교통 여건과 우수한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 남천역 초역세권이라는 장점은 향후 시세 상승 및 임대 안정성 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 토지 이용 제한 사항 및 임대 관계 미상 등의 요소를 충분히 검토한 후 신중하게 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 부산도시철도 2호선 남천역 초역세권으로 높은 미래 가치와 임대 수익 기대.

우수한 생활 인프라: 학교, 쇼핑, 문화 시설 등 생활 편의 시설이 풍부.

안정적인 투자: 주거용 오피스텔로 꾸준한 수요 예상.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사 용이.

향후 개발 잠재력: 일반상업지역에 위치하여 지역 개발에 따른 수혜 기대.

법원 정보

부산동부지원 경매5계