나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21835 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 525 양정동 대원칸타빌맴버스 104동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜인 · 평가일 2025.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '양성초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건의
주위일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어
있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'양정역'이 소재하여
제반 교통상황 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 37층 건물인 양정동대원칸타빌맴버스 104동 내
15층 1501호로서
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 하이새시창임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스
설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장설비 갖추고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-
06-12)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 175m)
<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21835 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 525 양정동 대원칸타빌맴버스 104동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 525,000,000원

토지면적: 17.05㎡ (약 5.16평)

토지지분: 17.0521㎡ (약 5.16평)

건물면적: 110.94㎡ (약 33.56평)

건물지분: 110.9382㎡ (약 33.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 에스와이주식회사

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '양성초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트단지, 단지내 상가, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 '양정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

제공된 정보 상으로는 혐오 시설에 대한 언급은 없으나, 정확한 판단을 위해서는 현장 답사 및 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 1월 26일 접수된 다대동새마을금고의 근저당권입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 위 말소기준권리보다 선순위인 소유권보존, 공유자전원지분전부이전, 소유권이전 등은 매각으로 소멸됩니다. 또한, 말소기준권리보다 후순위인 가압류(2024.10.30) 및 강제경매(2025.04.18)도 말소 처리되어 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 임대 관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. (본건은 보증금 합계가 0원으로 확인되었으므로, 보증금 미상으로 인한 인수 부담은 없습니다.)

1.3. 상권분석

주변 상권: 본건이 위치한 양정동은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 아파트 단지 내 상가 및 근린생활시설 이용이 용이합니다.

최근 매매 시세:

* 2026년 7월 14일: 84.85㎡, 13층, 44,000만원

* 2026년 7월 9일: 84.86㎡, 4층, 40,000만원

* 2026년 7월 7일: 118.61㎡, 26층, 49,500만원

최근 전월세 시세:

* 2026년 6월 15일: 84.81㎡, 10층, 보증금 7,000만원 / 월세 100만원

* 2026년 5월 29일: 118.61㎡, 19층, 보증금 34,000만원 / 월세 0만원

* 2026년 5월 8일: 110.93㎡, 6층, 보증금 32,000만원 / 월세 0만원

시세 분석: 본건(110.94㎡)과 유사한 면적의 최근 전세 거래(2026년 5월 8일, 110.93㎡, 6층)가 보증금 32,000만원에 이루어졌으며, 더 큰 면적(118.61㎡)의 매매 거래가 2026년 7월 7일에 49,500만원에 있었습니다. 이는 본건의 감정가 525,000,000원 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

단지 정보: 대원칸타빌멤버스 아파트로, 2006년 8월 29일 사용 승인되었습니다. 총 6개동, 840세대로 구성되어 있습니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 37층 건물 중 15층 1501호입니다.

내외부 마감: 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이새시창입니다.

설비: 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보, 도시가스, 공동현관기 등 현대적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.

주차: 건축물대장에 따르면 총 주차 가능 대수는 1213대(지하)입니다. (아파트 정보 JSON 상 주차대수합계 0대는 오류로 판단됨)

편의시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

미확인 임차인: 임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (인수 보증금 0원 확인)

감정가 대비 시세: 최근 거래 사례를 보면 본건의 감정가 525,000,000원이 최근 거래가(118.61㎡ 기준 495,000,000원)보다 높은 편입니다. 이는 유찰 가능성 또는 입찰 경쟁 심화 요인이 될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 광로2류, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역 등 토지이용계획 및 제한 상태가 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동에 위치한 대단지 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 권리상 인수 부담이 없는 깨끗한 물건입니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 점과 최근 실거래가 대비 감정가가 다소 높게 책정된 점은 입찰 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 교통망: 도시철도 1호선 양정역 도보 이용 가능.

쾌적한 주거 환경: 양성초등학교 인근, 공원 등 편의 시설 접근성 우수.

권리관계 확실: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

대단지 아파트: 관리 용이 및 지역 내 시세 형성 안정성 기대.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 525,000,000원입니다.

최근 유사 면적(118.61㎡)의 매매 거래가는 495,000,000원이며, 전용 면적 84.85㎡의 거래가도 400,000,000원 ~ 440,000,000원 수준입니다.

건물면적 110.94㎡ (약 33.56평) 기준, 최근 전세 실거래가(320,000,000원)와 매매 실거래가(118.61㎡ 기준 495,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 감정가 대비 시세가 다소 높게 형성되어 있습니다.

따라서, 본 건은 유찰될 가능성을 염두에 두고, 시세 동향과 입찰 경쟁 상황을 면밀히 파악하여 감정가의 85% ~ 95% 또는 최근 실거래가 수준인 450,000,000원 ~ 500,000,000원 사이에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.