나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10313 [1] 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 383-8 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

[1~5] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 남동측 인근에 위치하는
토지로서, 본건 부근은 산간 농경지대임.
[6] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 북동측 인근에 위치하는
토지로서, 본건 부근은 마을주변 산간 농경지대임.
[7] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 아랫도곡마을 남동측 근거리에 위치
하는 토지로서, 본건 부근은 자연림지대임.

교통상황

[1~7] 일반적인 교통상황은 불편함.

형태 및 이용상태

[1] 부정형 완경사지의 토지로서, 전 및 일부 묘지 상태임.
[2] 부정형 완경사지의 토지로서, 토지임야 상태임.
[3] 부정형 완경사지의 토지로서, 휴경지 상태임.
[4] 부정형 완경사지의 토지로서, 전, 휴경지 및 일부 묘지 상태임.
[5] 세장형 완경사지의 토지로서, 묘지 상태임
[6] 부정형 완경사지의 토지로서, 전으로 이용중임.
[7] 부정형 급경사지의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

[1,2,4] 본건 남측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함.
[3] 본건 북측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함.
[5,7] 맹지임.
[6] 본건 서측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함.
(남동측으로 현황 도로 소재하나 직접진입 어려움)

토지이용계획 및 제한상태

[1,3~6] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소
젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소
말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임.
[7] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>
임.

제시목록 외의 물건

후첨 '사진'과 같이 제시외물건 및 제시외수목 소재함.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록1,4] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). [목록1,5] 제시외 분묘 수기(평장) 및 분묘와 관련된 제시외 물건(분묘 관련 석물 및 철재울타리)이 소재함. 제시외 물건(1-1) 매각 제외하며, 최저매각가격은 분묘 및 제시외 물건으로 인하여 영향받는 가격. [목록4] 제시외 분묘 1기 소재하며, 지상의 제시외 분묘에 구애됨이 없이 토지를 정상 평가하되, 최저매각가격은 이로 인하여 영향받는 가격(감정평가서 참조). [목록5] 맹지임. 토지는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함.

AI 물건분석

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건 토지는 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 남동측 인근 및 북동측 인근, 아랫도곡마을 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 산간 농경지대 및 마을 주변 산간 농경지대, 자연림지대입니다.

교통상황: 일반적인 교통상황은 불편한 편입니다.

인접 도로상태: 본건 남측, 북측, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 소재합니다. 남동측으로는 현황 도로가 소재하나 직접 진입은 어려운 상황입니다. 또한, 본건 중 일부 필지는 맹지입니다. 토지는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적경계측량이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 본건 중 일부 필지는 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

* 다른 일부 필지는 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

* 다른 일부 필지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

등기부요약:

* 말소기준권리: 한국자산관리공사 (강제경매) 접수일자 2025-04-17, 채권금액 1,003,825,231원.

* 소유권이전: 박일규 (1995-03-15), 박종무 (2019-06-27, 협의분할에 의한 상속), 박성준 (2022-08-18, 매매)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건은 농경지대 및 자연림지대에 위치한 토지로서, 일반적인 상권 형성은 어렵습니다. 주변 지역은 주로 농업에 종사하는 주민들로 구성되어 있습니다.

5. 생활정보

주변 환경: 산간 농경지대 및 자연림지대의 특성을 가지며, 조용한 편입니다.

교통: 일반적인 교통 상황은 불편한 편입니다.

편의시설: 대중교통 이용이 불편하며, 인근에 상업시설보다는 농경지 및 임야가 주를 이루고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 일부 필지가 맹지이며, 토지 경계가 불분명하여 측량이 필요합니다.

분묘기지권: 토지 상에 분묘 및 관련 시설이 소재하며, 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이로 인해 최저매각가격에 영향이 있습니다.

농지취득자격증명 필요: 본건 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

지분 매각: 토지 일부 지분 매각으로, 공유자와의 관계 및 매각 후 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

공유자 우선매수: 공유자 우선매수 신고가 가능하나 1회에 한합니다.

개발 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 농림지역, 준보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

자연재해 위험: 과거 폭우 및 산사태 피해 사례가 있었던 지역과 인접해 있어 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리의 토지 일부 지분 매각 건으로, 농지취득자격증명이 필수이며 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 불분명한 지적경계 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 또한, 주변이 산간 농경지대 및 자연림지대로 교통이 불편하고 상권이 발달하지 않아 생활 편의성은 낮습니다. 토지이용계획상 일부 개발 가능성은 존재하나, 현재 상태로는 실거주보다는 투자 목적으로 접근 시 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

계획관리지역 등 일부 용도지역: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 잠재적인 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

지분 매각: 본건은 토지 일부 지분 매각으로, 공유자와의 협의 및 지분 활용 방안에 따라 합리적인 가격으로 취득 시 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계는 0원입니다.

감정가는 26,147,090원입니다.

본건은 지분 매각, 맹지, 분묘 소재, 농취증 필요 등 여러 특이사항 및 리스크 요인을 안고 있어, 현장 조사, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 감정가 대비 유찰 가능성을 염두에 두고 접근하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.