나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10308 [1] 경상남도 밀양시 단장면 범도리 171-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10308 [1] 경상남도 밀양시 단장면 범도리 171-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10308 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 범도리 171-1 | 감정가: 1,000,485,100원 | 최저가: 1,000,485,100원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2025타경10308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상남도 밀양시 단장면 범도리 171-1 소재 부동산 강제경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 현재 '밀양아리랑펜션'으로 이용 중입니다.

사건번호: 밀양지원 2025타경10308 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 범도리 171-1

용도: 단독주택 (현재 '밀양아리랑펜션'으로 운영)

감정가: 1,004,851,000원

토지면적: 1538.00㎡ (약 465.25 평)

토지 지분율: 153800

건물면적: 75.84㎡ (약 22.95 평)

건물 지분율: 7584

건물 제시외면적: 414.90㎡ (매각 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 고OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 제시외 건물(1-1~1-4, 2-1, 2-2, 3-1~3-3, 4-1, 4-2) 및 제시외 관정(1-5)이 매각에 포함됩니다. 공부상 '창고'로 등재된 부속 건물은 현황 '관리사'로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 범도리에 위치하며, 범도마을회관 북서측 원거리에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려했을 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 물건의 남서측으로는 왕복 2차로의 아스콘 포장도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 고OOOOOOOO입니다. '중복사건'으로 표기된 점은 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 권리 관계 및 매각 절차에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 임대관계는 미상으로 파악되어, 명도 및 점유 관계에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다. 강제경매의 특성상, 법원에서 정한 기준에 따라 권리관계가 정리될 수 있으나, 세부적인 사항은 반드시 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 '밀양아리랑펜션'으로 운영되고 있다는 점에서 관광 및 숙박업 관련 상권으로 볼 수 있습니다. 주변은 마을 취락과 농경지가 주를 이루는 농촌 지역이나, 밀양 지역 자체의 관광 자원(예: 영남루, 표충사 등)을 활용한 숙박업의 잠재력을 가집니다. 펜션 운영을 통해 일정 수준의 수익 창출이 예상되나, 이는 지역 관광객 수요, 경쟁 펜션 현황, 운영 능력 등에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 '밀양아리랑펜션'으로 사용되고 있으며, 단독주택으로도 활용 가능한 구조입니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변은 농경지와 마을이 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 차량 접근성이 확보되어 있어 관광객 및 이용객의 편의를 도울 수 있습니다. 다만, 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 이러한 시설들은 인근 밀양 시내 또는 주요 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건에는 다음과 같은 잠재적 리스크가 존재합니다. 첫째, '중복사건' 표시는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 둘째, '임대관계 미상'으로, 현재 운영 중인 펜션 관련 임차인이나 계약 관계가 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 셋째, 일부 토지가 '접도구역'에 저촉되어 토지 이용에 공법상 제한이 있으며, 이는 향후 개발이나 활용에 영향을 줄 수 있습니다. 넷째, 공부상 '창고'이나 현황 '관리사'로 이용되는 부속 건물의 용도 불일치는 건축물 대장 등재 및 인허가 관련 문제를 야기할 가능성이 있습니다. 마지막으로, 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하다는 점은 향후 경계 분쟁이나 측량 비용 발생의 가능성을 내포합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 현재 '밀양아리랑펜션'으로 운영 중인 단독주택으로, 상당한 면적의 토지와 함께 매각되는 점, 그리고 다수의 제시외 건물 및 관정이 포함되는 점은 투자로서의 매력을 가질 수 있습니다. 농촌 지역에 위치하나 관광지로서의 잠재력과 운영 중인 사업체를 인수할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 '중복사건', '임대관계 미상', '접도구역' 등 복합적인 권리 및 이용상의 제한 요소가 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **운영 중인 사업체 인수:** '밀양아리랑펜션'이라는 기존 운영 사업체를 그대로 인수하여 즉시 수익을 창출할 수 있습니다.

2. **넓은 토지 면적:** 1538㎡의 넓은 토지는 향후 증축, 신축, 조경 등 추가적인 개발 또는 활용 가능성을 제공합니다.

3. **포함된 제시외 시설:** 414.90㎡에 달하는 상당한 면적의 제시외 건물 및 관정이 매각에 포함되어, 추가적인 공간 활용이나 부대시설로 이용할 잠재력이 있습니다.

4. **지역 관광 연계:** 밀양 지역의 자연 및 문화 관광 자원과 연계하여 펜션 사업을 활성화할 수 있는 입지적 이점이 있습니다.

5. **경매 취득 기회:** 강제경매 물건으로서, 시장가치 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리관계 및 명도 절차에 따른 추가 비용 및 시간을 고려해야 함)

주변 시설 관련 검색 결과, 본 물건은 밀양 지역의 관광지로 인식되며, 영남루, 표충사, 단장천 등 주변 관광지와 연계될 가능성이 높습니다. 다만, 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 존재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. '가축사육제한구역'에 해당한다는 점은 인근에 농축산업 시설이 있을 수 있음을 시사하나, 이는 일반적으로 혐오시설로 분류되지 않습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계