나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21264 [1] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 129-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "오륜동마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 마을주면 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

일련번호 1, 2, 4)는 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

공히 부정형의 토지로서, 북측 하향한 지세를 평탄하게 조성한 '전'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호 1, 2, 4)는 동측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 3, 4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천(저촉) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(오륜들천)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

일련번호 2) 지상에 제시외 건물 1동, 일련번호 4) 지상에 제시외 건물 1동 및 제시외 수목이 소재합니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- [목록2] 토지 위에 소재하는 제시외 건물(감정서상 ㄱ)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 129-3에 소재한 토지입니다.

사건번호는 통영지원 2025타경21264 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

토지의 용도는 답이며, 전체 토지 면적은 3533.00㎡ (약 1069.18평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡로 건물은 없는 것으로 파악됩니다.

본 물건의 감정가는 314,040,000원이며, 채권자는 새OOOOOOOO입니다.

등기부채권 총액은 505,000,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 "오륜동마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 마을을 둘러싼 농경지대로서 전반적으로 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 지세를 가지고 있으며, 북측으로 하향하는 경사를 평탄하게 조성하여 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

물건지 동측으로는 약 3미터 폭의 콘크리트 도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 확인된 주요 권리사항은 다음과 같습니다.

인수되는 권리:

* 을구 순위 2번 지상권설정등기 (2010.06.16 접수, 새통영농업협동조합): 토지 전부를 대상으로 건물, 기타 공작물, 수목의 소유를 목적으로 설정되었으며, 존속기간은 30년입니다. 다만, 2025.04.15자로 지상권자인 새통영농업협동조합의 지상권 말소 동의서가 제출된 사실이 있습니다.

말소되는 권리:

* 을구 순위 6번 근저당권 (2010.06.16 접수, 새통영농업협동조합): 본 건의 말소기준권리입니다.

* 을구 순위 7, 9, 10, 11번 근저당권.

* 갑구 순위 3, 4번 압류.

* 갑구 순위 5번 임의경매.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계는 0원으로, 현황상 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

기타 권리사항:

* 본 물건은 농지이므로, 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

* [목록2] 토지 상에 소재하는 감정서상 제시외 건물(ㄱ)은 매각에서 제외됩니다.

* 해당 제시외 건물과 관련하여 법정지상권의 성립 여부가 불분명하며, 이는 최저매각가격 결정에 영향을 미친 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 마을 인근에 위치한 농경지대로서, 전통적인 상업적 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역 특성을 보입니다.

1.4. 생활정보

본 물건지 인근에 "오륜동마을"이 있어 기본적인 생활 인프라 접근성은 존재합니다.

그러나 대규모 편의시설, 상업 시설, 문화 시설 등은 본 물건지에서 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무와 미제출 시 매수 보증금 미반환 위험이 있습니다.

* 매각 제외된 제시외 건물이 소재하며, 이에 대한 법정지상권 성립 가능성이 불분명하여 향후 재산권 행사나 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

* 말소 동의서가 제출된 지상권이 존재하여, 권리관계의 복잡성이 있습니다.

* 토지 이용계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 다양한 공법상 규제를 받고 있어 토지 활용에 제약이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본건은 통영시 도산면의 농경지로, 현재 감정평가액은 3억 1천만 원대입니다.

그러나 농지취득자격증명 필수, 매각 제외된 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 불확실성, 그리고 다수의 공법상 규제라는 복합적인 제한 사항을 가지고 있습니다.

또한, 인수되는 지상권의 경우 말소 동의서가 제출되었으나, 실제 말소 여부는 등기부등본상 확인 및 추가 조사가 필요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업이나 농지 관련 사업에 관심 있는 투자자에게는 시세 대비 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 본 물건 소재지의 잠재적인 개발 가능성이나 가치 상승 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 입찰 전, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 필요한 절차를 완벽히 숙지하는 것이 중요합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 정확한 상태 파악, 관련 법규에 대한 심층적인 이해, 주변 유사 토지의 최근 거래 사례 분석, 그리고 법원의 진행 상황(유찰 횟수, 최저매각가격 등)에 대한 종합적인 검토가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.