나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21189 [1] 경상남도 거제시 거제면 명진리 469 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21189 [1] 경상남도 거제시 거제면 명진리 469 답 경매

• 사건번호: 2025타경21189
• 주소: 경상남도 거제시 거제면 명진리 469
• 용도: 답

통영지원 경매7계 2025타경21189 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 명진리 469 | 감정가: 77,256,000원 | 최저가: 54,079,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21189 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21189 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 명진리 469

용도: 답 (전 기타)

감정가: 77,256,000원

토지 면적: 666.00㎡ (약 201.47평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 기타 (주로 토지)

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 개요 및 감정평가 요약

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 명진리에 위치한 농지(답)로서, 감정가는 77,256,000원입니다. 총 토지 면적은 666.00㎡(약 201.47평)이며, 건물은 소재하지 않아 건물 면적은 0.00㎡입니다. 본 경매는 청산을 위한 형식적 경매 절차로 진행됩니다.

감정평가서에 따르면, 본건은 ‘남정마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 농가주택 등이 혼재된 경지정리된 농경지대로 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지는 세장형 평지의 ‘전 기타’ 상태로 이용 중이며, 북측으로 약 4m 내외의 시멘트 도로와 접하고 있어 소형 차량 접근이 용이합니다.

감정평가서 요약표에는 별도로 아파트에 대한 내용도 포함되어 있으나, 본 사건의 매각 대상은 명진리 469번지 토지 자체인 것으로 판단됩니다. (참고: 구분건물감정평가요항표에 기재된 아파트의 전용면적 및 분양면적 정보는 본 건 토지와 직접적인 관련이 없을 수 있습니다.)

1.3. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 경상남도 거제시 거제면 명진리에 소재하며, ‘남정마을’의 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농경지와 농가주택이 어우러진 전형적인 농촌 경관을 이루고 있습니다. 경지정리가 잘 되어 있는 농경지대로서, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

1.4. 토지 상세 분석

용도: 답 (전 기타)

토지 면적: 666.00㎡ (약 201.47평)

형태 및 이용 상태: 세장형 평지

인접 도로: 북측으로 약 4m 내외의 시멘트 도로와 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

농림지역

가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

농업진흥구역

1.5. 권리 분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로, 채권자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(근저당, 가압류 등)를 파악하기 어렵습니다. 일반적인 형식적 경매의 경우, 이해관계인 간의 청산 절차로 인해 복잡한 권리 다툼은 적을 수 있으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 등 공적 장부를 통해 정확한 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 거제면 명진리는 전형적인 농촌 지역으로, 인근 ‘남정마을’의 농가주택들과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 소형 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다. 생활 편의시설은 해당 마을 및 인근 지역의 기본적 편의 시설에 의존해야 할 것으로 보입니다. 주변에 별도의 대규모 상업 시설이나 혐오 시설은 확인되지 않아, 조용한 주거 및 농업 환경을 유지하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 ‘농지취득자격증명원’ 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 보증금이 반환되지 않는 불이익을 받을 수 있습니다. 또한, ‘지적경계가 불분명’하므로, 정확한 경계 확정을 위해서는 별도의 측량 작업이 요구됩니다. 이는 토지 이용 및 향후 건축, 개발 등에 영향을 줄 수 있는 중요한 사항입니다. ‘임대관계는 미상’으로, 현황을 파악하기 위한 추가 확인이 필요합니다. ‘가축사육제한구역’으로 지정되어 있어 축산업 관련 활용 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥구역 및 농림지역 내 토지로, 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다.

경지정리가 되어 있어 비교적 반듯한 형태로 활용 가능성이 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 대비 저가 매입 기회를 모색할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 거제면 명진리에 위치한 농지(답)로서, 666.00㎡(약 201.47평)의 면적을 가지고 있습니다. 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 지적 경계 확인을 위한 측량이 요구되는 점을 반드시 인지해야 합니다. 농업 종사자나 농지 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있으나, 관련 법규 및 측량 비용 등을 충분히 검토한 후 신중하게 접근하시기 바랍니다. 형식적 경매라는 점은 긍정적이나, 농지법 등 관련 규정 준수가 매우 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계