나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21263 [1] 경상남도 통영시 미수동 380-2 3차태영빌라 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21263 [1] 경상남도 통영시 미수동 380-2 3차태영빌라 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21263
• 주소: 경상남도 통영시 미수동 380-2 3차태영빌라 9층901호
• 감정가: 65,000,000원
• 최저가: 45,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

통영지원 경매7계 2025타경21263 | 소재지: 경상남도 통영시 미수동 380-2 3차태영빌라 9층901호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 45,500,000원 | 용도: 아파트

1. 통영 미수동 3차태영빌라 아파트 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 통영지원 2025타경21263 (1)

소재지: 경상남도 통영시 미수동 380-2 3차태영빌라 9층901호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 65,000,000원

소유자/채무자: 한OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 개요

토지면적: 27.60㎡

건물면적: 59.94㎡

건물구조: 철근콘크리트 벽식조 콘크리트 경사 슬래브지붕 13층 건내 9층

사용승인일자: 1995.06.30.

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 통영시 미수동 소재 통영해양관광공원 남서측 인근에 위치하며, 주위는 차량통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설, 공동주택, 일반주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용상태

1995년 사용승인된 13층 아파트 건물 중 9층에 해당하며, 벽식조 구조입니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수시설, 승강기 시설 등이 완비되어 있습니다.

2.3. 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지이나 자체 지면은 평탄하며, 북서측으로 왕복 4차선, 북동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

3. 입지 조건

최고의 입지:

본건은 통영시의 주요 간선도로변에 위치하여 차량 접근성이 매우 양호하며, 통영해양관광공원과 인접하여 주거 환경과 관광 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 도시지역 내 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

4. 권리 분석

권리 분석 결과:

본건은 채권자 김OO의 강제경매 신청에 의한 사건이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 권리관계는 현재까지 확인되지 않습니다. 매각물건명세서 등 최종 권리 내역 확인 시까지 특별한 하자가 발견되지 않을 경우, 낙찰 시 소유권 취득에는 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 임대관계는 미상이므로 명도에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

5. 상권 분석

잠재적 상권 가치:

본건은 간선도로에 접하고 근린생활시설과 주택이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설의 접근성이 우수합니다. 통영해양관광공원 인근으로 잠재적인 유동 인구가 존재하며, 주거 안정성이 확보된 지역입니다. 미수동의 안정적인 주거 상권을 기반으로 합니다.

6. 생활 정보

편리한 생활 환경:

본 아파트는 13층 건물 중 9층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다. 승강기 등 기본적인 편의시설이 완비되어 있으며, 인근 왕복 4차선 도로를 통해 통영 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이하여 교통 편의가 높습니다. 제2종일반주거지역으로 주거 밀집 지역 내에서 생활 인프라 이용이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

확인 필요 사항:

1. 건축 연한: 본건은 1995년 사용승인된 건물로 약 30년차입니다. 건물의 노후도에 따른 유지보수 비용 및 장기적인 재건축/리모델링 추진 가능성을 고려해야 합니다.

2. 감정평가서 내용 혼재: 감정평가 요약표에 본건 아파트(미수동) 외에 통영시 산양읍 풍화리 소재 토지(기호 2, 3)에 대한 내용이 함께 기재되어 있어, 실제 매각 대상 물건의 정확한 범위를 입찰 전 재확인하는 것이 필수적입니다.

3. 명도 리스크: 임대관계가 미상인 경우, 낙찰 후 거주자(소유자 또는 임차인)에 대한 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

8. 종합 의견

저평가된 주거용 자산:

통영시 미수동 소재 3차태영빌라 아파트는 간선도로에 접한 주거 밀집 지역 내의 9층 로열층 물건입니다. 감정가 6,500만원은 주변 시세 대비 낮은 금액으로 판단되며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 안정적인 소유권 확보가 가능합니다. 다만, 건축 연한과 감정평가서상의 이질적인 토지 포함 여부를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 기본적인 권리분석상 큰 하자는 없으나, 명도 리스크에 대비한다면 충분한 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

경쟁력 있는 투자 기회:

1. 낮은 감정가: 6,500만원의 감정가는 소액으로 아파트 투자를 시작하고자 하는 투자자에게 매력적인 진입 장벽을 제공합니다.

2. 안정적인 주거 입지: 제2종일반주거지역, 간선도로변 접합으로 주거 편의성이 확보되어 실수요자에게도 선호도가 있을 수 있습니다.

3. 9층 로열층: 13층 중 9층으로 층수가 양호하여 향후 매각 및 임대 시 경쟁력이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계