나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21236 [1] 경상남도 거제시 아주동 744-1 거제아주현진에버빌아파트 102동 10층1006호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21236 [1] 경상남도 거제시 아주동 744-1 거제아주현진에버빌아파트 102동 10층1006호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경21236 | 소재지: 경상남도 거제시 아주동 744-1 거제아주현진에버빌아파트 102동 10층1006호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 122,880,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21236 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21236 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 744-1 거제아주현진에버빌아파트 102동 10층1006호

용도: 아파트

감정가: 192,000,000원

토지면적: 93.64㎡ (약 28.32평)

건물면적: 122.91㎡ (약 37.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 소재한 거제아주현진에버빌아파트 102동 10층 1006호입니다. '용초초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 본 아파트는 2008년 7월 입주한 단지로, 약 17년 차 아파트입니다. 단지 내 차량의 진출입이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 '아파트 건부지'로 이용 중이며, 남서측 및 남동측으로 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자이자 채무자는 김OO님이며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 상세한 권리 분석(근저당, 가압류 등)은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

아주동은 거제시 내에서도 주거 단지가 형성된 지역입니다. 본 물건이 위치한 거제아주현진에버빌 아파트 주변으로는 일상생활에 필요한 근린생활시설 및 상업시설이 분포하고 있습니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리하다는 의견이 있습니다. 또한, 거제시 전반적으로 조선업 등 산업단지가 발달해 있어 지역 경제와 연계된 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다. 건물은 몰탈 위 페인트 외벽, 벽지 및 타일 내벽, 새시 창호로 마감되었으며, 위생, 급배수, 난방 설비, 승강기, 각 층 소화전 등이 갖추어져 있습니다. 단지에는 총 420세대가 거주하며, 세대당 1.31대의 주차 공간이 확보되어 있습니다. 주변 교육 시설로는 '용초초등학교'가 근접해 있으며, 거제중학교, 거제고등학교 등이 2~3km 이내 거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 정확한 내부 상태 확인이 어려웠습니다 [제공된 정보]. 따라서 실제 현장 방문 시 내부 마감 상태, 설비 상태 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 임대 관계 또한 미상으로, 명도 진행 시 임차인 현황 파악이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 주거 지역에서 볼 수 있는 사항으로 주변 환경에 미치는 직접적인 부정적 영향은 적을 것으로 판단됩니다 [제공된 정보]. 검색 결과, 본건 아파트 및 용초초등학교 인근 반경 1km 이내에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 산업단지, 폐기물 처리 시설 등이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 아주동의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의성이 양호하며, 기본적인 교통 및 교육 환경이 갖추어진 아파트입니다. 2008년 준공되어 약 17년 차 아파트로, 연식에 따른 내부 상태 점검이 필수적입니다. 외부 관찰 및 탐문을 통해 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 임대차 관계 등은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 거제시 아주동 일대에서는 도시 개발 사업 및 주거 환경 개선 관련 계획들이 꾸준히 추진되고 있어, 향후 지역 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 거제시의 지역 산업(조선업 등) 및 도시 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

- '용초초등학교' 인근으로 자녀가 있는 가구의 실수요자들에게 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 비교적 양호한 생활 편의시설 접근성(마트, 병원, 약국 등)은 거주 만족도를 높여줄 수 있습니다.

- 내부 상태 확인 및 명도 진행 시 발생할 수 있는 추가 비용을 감안하여 신중한 입찰가를 산정해야 합니다.

- 거제시 아주동 일대는 중장기 발전 계획이 수립되고 있는 지역으로, 향후 인프라 개선 및 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

통영지원 경매4계