나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21228 [1] 경상남도 거제시 옥포동 222 그린파크 102동 6층612호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21228 [1] 경상남도 거제시 옥포동 222 그린파크 102동 6층612호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경21228
- 주소: 경상남도 거제시 옥포동 222 그린파크 102동 6층612호
- 감정가: 70,000,000원
- 최저가: 56,000,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
통영지원 경매4계 2025타경21228 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 222 그린파크 102동 6층612호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트
1. 통영지원 2025타경21228 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21228 (1)
소재지: 경상남도 거제시 옥포동 222 그린파크 102동 6층612호
용도: 아파트
건물 사용승인일: 1994년 12월 31일
감정가: 70,000,000원
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 신OO
채권자: 한OOOOOOO
토지면적: 30.72㎡ (약 9.30평)
건물면적 (전용면적): 59.99㎡ (약 18.15평)
건물면적 (분양면적): 제공된 자료에 명시되지 않음
2. 입지조건
본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, "옥포성지중학교" 남측 인근 지역입니다.
주변은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 성숙된 주택지대로서, 생활 환경은 보통 수준입니다.
차량으로 단지 접근 및 출입이 용이하며, 북측으로 약 8m 폭의 도로와 접하고 있어 제반 교통 상황은 양호합니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 신OO이고 채권자는 한OOOOOOO입니다.
권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계가 미상이므로 낙찰 후 명도 절차에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
공부상 특별한 기재사항 차이는 없습니다.
4. 상권분석
주거 밀집 지역으로 기본적인 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 좋습니다.
아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 주거 상권으로 평가됩니다.
5. 생활정보
본 물건은 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비가 완비되어 있습니다.
다만, 1994년 12월 31일 사용 승인된 건물로, 약 30년 이상의 노후도를 가지고 있어 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
6. 잠재적 리스크
건물 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성.
토지이용계획상 "상대보호구역"으로 지정되어 있어, 특정 업종의 건축이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.
임대 관계 미상으로 인한 명도 진행의 불확실성.
토지가 급경사지 부정형으로 언급되어 있어, 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
주변에서 확인된 혐오 시설은 없으나, 기타 잠재적 환경적 요인은 별도 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
경상남도 거제시 옥포동에 위치한 아파트 물건으로, 주거지로서의 입지 조건은 양호한 편입니다.
교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 이상이며, 지역 내 꾸준한 수요가 예상됩니다.
권리 관계는 명확하나, 건물 노후도와 임대 관계 미상으로 인한 리스크는 존재합니다.
8. 투자 포인트
지역 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 기대 가능.
거제시 옥포동 지역의 지속적인 개발 가능성 및 잠재적 가치 상승 요인.
일괄 매각으로 소유권 확보 용이.
건축년도를 고려하여 향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점.
법원 정보
통영지원 경매4계