나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21196 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1076-1 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21196 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1076-1 대지 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경21196 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1076-1 | 감정가: 52,713,000원 | 최저가: 36,899,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2025타경21196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21196 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1076-1

용도: 대지

감정가: 52,713,000원

토지면적: 204.00㎡ (약 61.71평)

토지 지분율: 20400 (전체 토지 면적으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡ (건물 매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 현OOOOOOOO

2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 위치하며, 주변은 농촌마을지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 '옥산경로당'이 위치해 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본건은 사다리형의 평지로 '주거나지' 상태이며, 서측으로 약 2m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권' 성립 여지입니다. 감정서상 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)을 위한 법정지상권이 성립될 수 있으며, 이로 인해 최저매각가격이 영향을 받았음을 유의해야 합니다. 다만, 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)은 감정서상 매각에서 제외되었습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

4. 상권분석

소재지 '경상남도 거제시 거제면 옥산리'는 전형적인 농촌 마을 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 생활 편의 시설이 주로 있을 것으로 예상됩니다. 현재 보고서상으로는 특정 상권 분석을 위한 정보가 부족하나, 향후 개발 가능성이나 주변 지역의 성장 추이를 고려해볼 필요가 있습니다.

5. 생활정보

본건은 '주거나지' 상태로, 현재 특별한 건물 없이 나대지로 이용되고 있습니다. 주변이 농촌마을 지대이므로, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 거제면 소재지 내 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 법정지상권 성립 여지입니다. 감정서상 제시외 건물(ㄱ)을 위한 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 이는 향후 건물 신축 시 주요 고려 사항이 됩니다.

둘째, 토지 경계의 불분명성입니다. 인접 필지와 지적 경계 확인이 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 전문적인 지적 측량이 필요합니다. 이는 추후 토지 이용 및 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

셋째, 제시외 건물 매각 제외 및 법정지상권의 영향입니다. 비록 건물은 매각에서 제외되었지만, 법정지상권의 존재 가능성은 토지 자체의 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 거제시 거제면 옥산리의 대지로, 토지 자체는 204.00㎡ (약 61.71평) 규모입니다. 경매로 진행되며, 토지 매각이 대상입니다. 법정지상권 성립 가능성, 토지 경계 불분명 등 주의사항이 있으나, 현황 '주거나지' 상태로 향후 건축 등 토지 활용 계획에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가에 토지를 취득할 기회입니다.

- 향후 건축을 통한 활용 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 거제 지역의 부동산 시장 동향과 개발 계획을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

- 법정지상권 문제 및 토지 경계 문제를 명확히 해결하는 것이 중요합니다.

9. 주변 시설 (조사 결과)

인근에 '옥산경로당'이 위치하고 있습니다. 또한, 거제 지역의 일반적인 관광지나 학교(가곡고등학교, 거제공업고등학교, 거제대학교 등)가 분포하고 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮습니다. 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계