나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21267 [1] 경상남도 거제시 양정동 103-3 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21267 [1] 경상남도 거제시 양정동 103-3 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2025타경21267 | 소재지: 경상남도 거제시 양정동 103-3 | 감정가: 753,060,000원 | 최저가: 527,142,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 통영지원 2025타경21267 (1)이며, 소재지는 경상남도 거제시 양정동 103-3입니다.

물건의 용도는 '전(밭)'이며, 매각대상은 토지입니다.

토지 면적은 1155.00㎡ (약 349.39평)이며, 감정가는 753,060,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

본건은 부정형의 토지로서, 서쪽으로 다소 경사진 완경사 지대입니다.

현재 이용 상태는 지목인 '전(밭)'과 일부가 '도로'로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 서측 왕복 2차선 포장도로 및 북측, 동측 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성은 보통 수준입니다.

1.3. 법률적 제한 사항

본 토지는 '계획관리지역'에 속하며, 이는 개발 가능성이 비교적 높은 용도지역입니다.

다만, '상대보호구역(거제양정초등학교)'으로 지정되어 있어 일부 건축 행위에 제한이 있을 수 있으며, '가축사육제한구역(모든축종 제한)'에도 해당됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 거제시 양정동 소재 '거제양정초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 공동주택(아파트), 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 교육 시설이 잘 갖춰진 명품 주거 중심지로 평가받는 수양동(양정동, 수월동)에 속합니다.

제반 주위 환경은 보통 이상이며, 차량 접근이 용이합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

거제시 수양동은 주거, 교육, 상업 기능이 어우러진 지역입니다.

인근에 거제양정초등학교를 비롯해 제산초등학교가 위치하며, 다양한 상업 시설(편의점, 마트, 식당 등)이 분포되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

특히 본건이 위치한 양정동은 인근 수월동과 함께 거제시의 주거 중심지 역할을 하는 지역입니다.

2.3. 혐오시설 및 주변 개발 정보

외부 검색 결과, 해당 물건 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않습니다.

다만, 거제시 양정 들판 일대는 과거(2018년 기준) 대규모 도시개발 사업인 '거제 수양지구 도시개발 구역'이 지정되어 신도시로 조성될 계획이 발표된 바 있어, 장기적인 개발 호재를 기대할 수 있습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리관계

본 경매는 '부동산임의경매' 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(추OO)입니다.

제시목록 외의 물건이나 임대 관계는 보고서 상 '없음'으로 기재되어 있어, 명도(인도) 관련 리스크는 비교적 낮을 것으로 예상됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항 (잠재적 리스크)

농지취득자격증명원(농취증) 제출 필수:

본건의 지목이 '전(밭)'이므로, 최고가 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 몰수되므로, 낙찰 전 농지 취득 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

토지 일부 도로 이용 중 및 측량 필요:

감정평가서 상 토지의 일부는 '도로'로 이용 중인 것으로 평가되어 이를 감안하여 감정가가 산정되었습니다.

도로 부지 비율에 따라 실제 활용 가능한 면적(전용면적)이 줄어들 수 있습니다.

정확한 위치와 경계 확인은 반드시 측량을 통해서만 가능하며, 응찰 전 이 부분을 감안해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 잠재적 리스크 요약

최고의 리스크는 '농지취득자격증명원 제출'이며, 농업경영계획서 등을 통해 농취증 발급 가능 여부를 확인하는 것이 선행되어야 합니다.

'도로'로 이용 중인 부분의 면적과 위치가 불명확하여, 낙찰 후 토지 활용 계획(건축 등)에 제약이 있을 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 주거 시설과 생활 편의 시설이 혼재된 양정동 내 계획관리지역 토지로서, 개발 잠재력이 높은 물건입니다.

약 350평의 비교적 넓은 면적으로, 향후 지목 변경을 통한 주택 건축(용도지역 기준), 근린생활시설 건축 등 다각도로 활용이 가능합니다.

4.3. 투자 포인트

계획관리지역의 대형 토지: 건폐율 40% 이하로 비교적 높은 밀도의 개발이 가능하여 투자 가치가 높습니다.

주거 밀집 지역 인근: 초등학교 인근 주거 밀집 지역에 위치하여 향후 개발 시 분양성 또는 임대 수요가 안정적일 수 있습니다.

도로 접근성: 서측 왕복 2차선 도로를 포함하여 3면에 도로를 접하고 있어 접근성이 우수하며, 이는 건축 허가 및 가치 평가에 긍정적입니다.

법원 정보

통영지원 경매3계