나이스옥션 법원경매 통영 2025타경444 [1] 경상남도 고성군 하이면 덕호리 1350-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경444 [1] 경상남도 고성군 하이면 덕호리 1350-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경444 | 소재지: 경상남도 고성군 하이면 덕호리 1350-1 | 감정가: 147,264,880원 | 최저가: 94,250,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2025타경444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경444 (1)

소재지: 경상남도 고성군 하이면 덕호리 1350-1

용도: 근린생활시설 (현황: 주택)

감정가: 147,264,880원

토지면적: 221.40㎡ (약 67.0 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 399.52㎡ (약 120.9 평)

건물 제시외면적: 90.40㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 하이면 덕호리 소재, '하이초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 커뮤니티를 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 1001번 지방도가 인근을 지나 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 매각 대상에는 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 또한 포함됩니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 공부상 용도(1종 근린생활시설)와 현황(주택)의 차이가 존재하며, 제시외 건물 일부가 인접 토지에 걸쳐 있는 부분은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 근린생활시설과 주택이 혼합된 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 하이초등학교가 인근에 있어 교육 환경과 관련된 유동인구 및 수요가 존재할 수 있습니다. 1001번 지방도 인근으로 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 하이초등학교에서 북측으로 인근 거리에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주변에는 단독주택들이 많아 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 건물 자체적으로는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있어 생활에 필요한 인프라는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 제시외 건물 일부가 인접 토지(고성군 하이면 덕호리 476번지)에 걸쳐 소재한다는 점입니다. 정확한 경계와 점용 위치 확인을 위한 측량이 필수적이며, 이로 인한 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 공부상 용도는 '1종 근린생활시설'이나 현황은 '주택'으로 이용 중이므로, 향후 용도 변경 또는 원상복구 시 추가적인 비용과 행정 절차가 발생할 수 있습니다. 건물 내부 확인이 어려운 상황(폐문, 이해관계인 부재)이므로, 실제 내부 상태 및 하자 여부는 면밀히 조사해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명도 과정에서 잠재적인 이슈가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 비교적 신축(2018년 사용승인)에 해당하는 근린생활시설 건물로, 입지는 초등학교 인근의 주거 및 근린생활시설 혼합 지역에 속합니다. 주변 환경은 보통 수준이나, 제시외 건물 관련 문제 및 공부와의 차이(용도 불일치)는 투자를 결정하기 전에 반드시 해결해야 할 중요한 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 측량 및 현장 조사를 통해 정확한 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이어서 즉각적인 대규모 보수 필요성이 낮습니다.

- 근린생활시설 용도로 다양한 상업적 활용이 가능하며, 주택으로 이용 시 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 하이초등학교 인근의 입지는 꾸준한 수요를 발생시킬 수 있는 요소입니다.

- 잠재적 리스크(인접 토지 침범, 용도 불일치)를 정확히 파악하고 해결한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계