나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30725 [1] 경상남도 남해군 창선면 진동리 88 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30725 [1] 경상남도 남해군 창선면 진동리 88 답 경매

• 사건번호: 2025타경30725
• 주소: 경상남도 남해군 창선면 진동리 88
• 용도: 답

진주지원 경매6계 2025타경30725 | 소재지: 경상남도 남해군 창선면 진동리 88 | 감정가: 70,497,000원 | 최저가: 49,348,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경30725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30725 (1)

소재지: 경상남도 남해군 창선면 진동리 88

용도: 답

감정가: 70,497,000원

토지면적: 1402.00㎡ (약 424.01평)

토지 지분: 701㎡ (약 211.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (2분의 1)

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 지분 매각(2분의 1)

- 제시외 관정(2분의 1) 매각 포함

- 일부 도로 및 구거로 이용 중임

- 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 남해군 창선면 진동리 소재 모상개해수욕장 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 골프장, 펜션, 해안 농경지 등이 형성되어 있어 자연 경관이 뛰어나고 관광 및 휴양지로 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 지역 내 일반적인 교통 사정을 고려할 때 보통 수준입니다. 본건 토지 남측 일부는 폭 약 3m 내외의 포장도로로 이용 중입니다. 토지 이용 계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(개, 돼지 제한), 해안경관관리지역에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분(2분의 1)이며, 제시외 관정(2분의 1)도 매각에 포함됩니다. 지분 매각이므로 낙찰자는 다른 공유자와 토지를 공유하게 됩니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건은 주로 농경지와 해안 경관을 중심으로 한 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 골프장, 펜션 등 관광 및 휴양 시설이 발달해 있어 전원생활 또는 주말 별장, 관광 관련 사업 부지로의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 일반적인 상업 지역과는 거리가 멀어 직접적인 상권의 발달보다는 지역의 특성을 활용한 개발 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

창선면 진동리는 아름다운 해안 경관과 조용한 자연 환경을 자랑하는 지역입니다. 인근에 해수욕장과 골프장 등이 있어 여가 활동을 즐기기에 좋으며, 남해군 내 다른 지역으로의 이동 또한 가능합니다. 다만, 전형적인 생활 편의 시설(대형마트, 병원 등)은 남해읍 등 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나, 농업 경영을 목적으로 농지를 취득한다는 증명을 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지 지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 토지의 일부가 도로 및 구거로 이용 중인 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아름다운 남해의 해안가에 위치한 농지(답)의 지분입니다. 빼어난 자연 경관과 골프장, 펜션 등 주변 시설은 투자 가치를 높이는 요인이지만, 농지법 규제와 지분 매각이라는 점이 주요 고려 사항입니다. 농지 취득 자격이 있고, 공유자와의 원만한 협의가 가능하다면, 전원생활이나 투자 목적으로 관심을 가져볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 입지 : 남해의 아름다운 해안가에 위치하여 자연 경관이 우수합니다.

- 관광 및 휴양지 인접 : 골프장, 펜션, 해수욕장 등 관광 시설과 인접하여 투자 잠재력이 있습니다.

- 귀농/귀촌 또는 주말 주택 부지 : 자연 친화적인 환경으로 귀농, 귀촌, 세컨하우스 부지로 고려해 볼 수 있습니다.

- 제시외 관정 포함 : 별도의 관정 시설이 매각에 포함되어 활용 가능성이 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 검토

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 모상개해수욕장, 골프장(사우스케이프 오너스 골프 클럽), 펜션, 해안 농경지 등이 분포하고 있어 전반적으로 자연 친화적이고 관광 휴양에 적합한 환경을 갖추고 있음을 알 수 있습니다. 현재까지의 검색 결과상, 본 물건의 직접적인 주변에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

진주지원 경매6계