나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20455 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 36-3 단독주택 경매
경상남도 창원시 마산합포구 반월북9길 24 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20455(마산지원 경매5계). 감정가 22,222,510원, 최저가 10,889,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 '마산중앙고등학교' 동측 인근에 위치하는 주위는 단독주택 및 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
동하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 약 1미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(반월구역 주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)
제시목록 외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아
본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
가) 목조 기와지붕(현황 '스레트지붕') 단층건으로서,
외 벽 : 몰탈 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
나) 목조 스레트지붕 단층건으로서,
외 벽 : 몰탈 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
다) 세멘블록조 슬래브지붕 단층건으로서,
외 벽 : 몰탈 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상태
가)~다) 주택 등으로 이용중임.
설비내역
공부상 용도가 주택으로서 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있을 것으로 판단됨.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
가. 본건 일련번호 가),나) 건물은 공부상 면적(가)-26.45, 나)-16.64㎡)과 실측사정 면적(가)39.6㎡, 나)-28.8㎡)이 서로 상이함.
나. 본건 일련번호 가) 건물은 공부상 지붕이 '기와지붕' 이나, 현황 '스레트지붕' 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
물건 비고
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 제시외건물(2-1~2-3) 매각포함.
목록1은 단독주택 건부지로 이용 중임.
목록2는 주택으로 이용 중이며, 부속건물 중 단층주택(감정평가서상 ‘다’) 옥상의 옥탑은 건물에 포함하여 감정평가 하였음. 감정평가서상 주건물은 공부상 목조 기와지붕 26.45㎡이나 현황 스레트지붕 실측면적 39.6㎡이고, 부속건물 중 목조 스레트지붕 단층주택의 면적은 공부상 16.64㎡이나 실측면적 28.8㎡로 조사되었음. 제시외건물 2-1은 일부 타지상에 소재하는 것으로 조사되었음(법정지상권 성립 여부 불분명).
