나이스옥션 법원경매 마산 2025타경200 [1] 경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.05.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북파출소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군북버스터미널 등이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층 제101호외 3개호로서,
(사용승인일 : 2012년 03월 02일)
외벽 : 화강석 및 일부 스톤코트 마감 등,
내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등,
바닥 : 몰탈, 강마루 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

- 기호(1) : 근린생활시설로 이용 중임.
- 기호(2) : 근린생활시설로 이용 중임.
- 기호(3) : 근린생활시설로 이용 중임.
- 기호(4) : 주택으로 이용 중임.

설비내역

일부에 천정형시스템냉난방설비, 주택부분에 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 “주상용 건부지”로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며,
기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

물건 비고

근린생활시설로 현황 벽체로 구분하여 2개의 호실로 이용 중임.
본건 건물은 공부상 중암리 126-5번지 및 126-9번지 양지상에 등재되어 있으나 토지합병(2012.03.16.)에 따라 현재 중암리 126-5번지 지상에 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경200 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 1층101호

용도: 근린상가

감정가: 38,300,000원

토지면적: 63.86㎡ (약 19.32평)

건물면적: 123.74㎡ (약 37.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 의OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리에 소재하며, '군북파출소' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 음식점 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현재 '주상용 건부지'로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군북버스터미널 등이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 근린상업지역에 속하며, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>으로 지정되어 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 보고서 상 특이사항으로 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

2012년 3월 16일 소유권 보존(조억래)으로 시작되었으며, 이후 의령농업협동조합의 근저당(2020년 10월 13일, 말소기준권리), 근저당 공동담보(2023년 7월 19일), 함안축산업협동조합의 가압류(2024년 6월 21일), 의령농업협동조합의 임의경매 개시 결정(2025년 4월 16일), 소상공인시장진흥공단의 가압류(2025년 6월 20일) 등이 등기되었습니다.

등기부 채권 총액은 1,085,360,676원입니다.

3.2. 말소기준권리

2020년 10월 13일 접수된 의령농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수할 보증금은 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사를 통해 상세 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 상권 특성

본건이 위치한 지역은 단독주택, 공동주택, 음식점, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상권입니다.

4.2. 본건의 상권 내 위치

건축물대장 상 본건은 제1종 및 제2종 근린생활시설, 단독주택 등으로 복합 사용 가능한 건물 내에 위치합니다. 현재는 근린생활시설로 이용 중이며, 공부상 중암리 126-5번지 및 126-9번지 양 지상에 등재되었으나 토지 합병으로 현재 126-5번지 지상에 소재합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 군북파출소가 위치하며, 군북버스터미널과 버스정류장이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

5.2. 주거 환경

주위가 주택가와 상가 지역으로 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/물리적 리스크

현재 공부상 중암리 126-5번지 및 126-9번지 양 지상에 등재되었던 토지가 합병되어 126-5번지 지상에 소재하는 점, 그리고 근린생활시설로 현황 벽체 구분하여 2개 호실로 이용 중인 점 등은 현황과 공부상 차이를 명확히 확인해야 하는 부분입니다. (의견서 3p "7.그 밖의 사항" 참고)

6.2. 기타 고려사항

임대 관계가 미상인 점은 인수 시 보증금 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 군북면의 근린상가로, 감정가는 38,300,000원입니다. 주변으로 주택 및 상가 시설이 혼재되어 있으며, 교통 접근성이 보통입니다. 등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 현황 이용 상태와 공부상의 차이, 미상 임대 관계 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 근린상업지역에 위치하여 상가로서의 활용 가능성이 있습니다.

* 토지 합병으로 현재 하나의 주소지에 등재되어 관리의 용이성이 있습니다.

* 차량 출입이 가능하며 대중교통 접근성도 확보되어 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 해당 물건의 정확한 시세, 주변 시장 동향, 낙찰가율, 입찰 참여자의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가는 38,300,000원이며, 총 채권액은 1,085,360,676원입니다. 인수 보증금은 없으나, 임대 관계 미상인 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.