나이스옥션 법원경매 마산 2025타경200 [1] 경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경200 [1] 경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경200
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 중암10길 5, 1층101호
• 용도: 근린상가

마산지원 경매5계 2025타경200 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 중암10길 5, 1층101호 | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 268,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건 및 물건 개요

1.1. 기본 정보

1.1. 1.사건 번호: 마산지원 2025타경200 (1)

1.1. 2.소재지: 경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 1층101호

1.1. 3.용도: 근린생활시설

1.1. 4.감정가: 383,000,000원

1.1. 5.토지 면적: 63.86㎡ (약 19.32평)

토지 지분: 63.86㎡ (약 19.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6.건물 면적: 123.74㎡ (약 37.43평)

건물 지분: 123.74㎡ (약 37.43평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 7.매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 9.채권자: 의OOOOOOOO

1.2. 특이사항:

본건 건물은 공부상 중암리 126-5번지 및 126-9번지 양 지상에 등재되어 있으나, 토지합병(2012.03.16.)에 따라 현재 중암리 126-5번지 지상에 소재합니다.

1.3. 주의사항:

근린생활시설로 현황 벽체로 구분하여 2개의 호실로 이용 중입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

2.1. 1.소재지 환경:

본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북파출소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.1. 2.인접 시설 (혐오 시설 확인):

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 나타나지 않았습니다. 다만, 함안군 군북면 지역에서 농경지로 오폐수 유입 문제가 보도된 사례가 있어, 해당 물건지와 직접적인 관련은 없으나 지역 환경에 대한 잠재적 우려 사항으로 인지할 필요가 있습니다.

2.2. 교통 상황:

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군북버스터미널 등이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 건물의 구조:

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층 제101호이며, 사용승인일은 2012년 03월 02일입니다.

외벽: 화강석 및 일부 스톤코트 마감 등.

내벽: 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등.

바닥: 몰탈, 강마루 및 타일 마감 등.

창호: 샷시창호 등입니다.

2.4. 이용 상태:

기호(1)은 근린생활시설로 이용 중입니다.

본 건은 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황 벽체로 구분하여 2개의 호실로 이용 중이며, 이 중 일부(기호 4)는 주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2.5. 설비 내역:

일부에 천정형 시스템 냉난방 설비가 설치되어 있으며, 주택 부분에는 보일러에 의한 난방 설비, 위생 설비 및 급·배수 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용 상태:

본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 “주상용 건부지”로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로 상태:

본건 소재 부지 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태:

근린상업지역, 가축사육제한구역 (2022-12-16) (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

함안군 군북면 지역은 근린상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 가능하며, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에는 제한이 있습니다.

2.9. 공부와의 차이:

의견서 3p “7. 그 밖의 사항”란을 참고해야 합니다.

2.10. 기타 참고 사항 (임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상이며, 기타 사항은 의견서 3p “7. 그 밖의 사항”란을 참고해야 합니다.

3. 컨설턴트 종합 의견

3.1. 입지 조건:

경상남도 함안군 군북면 중암리에 위치하여 '군북파출소' 인근 지역으로, 주변에 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장과 군북버스터미널이 근접해 있어 교통이 편리한 편입니다. 토지는 근린상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3.2. 권리 분석:

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '의OOOOOOOO'입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 임의경매의 경우, 등기부등본상 선순위 권리(근저당, 전세권 등)가 존재하지 않는다면 낙찰자가 모든 권리를 소멸시킬 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 인수할 권리가 있는지, 명도 대상자는 누구인지 등을 명확히 확인해야 합니다.

3.3. 상권 분석:

근린생활시설 및 주택이 혼재된 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 2개의 호실로 이용 중이며, 일부는 주택으로도 활용되고 있어 다양한 업종의 임대 수요가 있을 수 있습니다. 군북버스터미널 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적일 수 있습니다.

3.4. 생활 정보:

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. '군북파출소'가 인근에 위치하여 치안 측면에서도 안정적인 환경을 기대할 수 있습니다.

3.5. 잠재적 리스크:

- 임대 관계 미상: 현재 임대차 현황을 파악하기 어려워 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 공부와의 차이 및 현황: 현황 2개 호실 및 주택 이용 등 공부상 내용과 차이가 있어, 이를 명확히 확인하고 인지해야 합니다.

- 가축사육제한구역: 해당 지역이 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있어, 특정 업종(축산업 관련)은 제한될 수 있습니다.

- 오폐수 관련 문제: 과거 인근 지역에서 유사한 민원이 발생한 사례가 있어, 지역 환경에 대한 간접적인 우려가 있을 수 있습니다.

3.6. 투자 포인트:

- 합리적인 감정가 대비 투자 기회: 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

- 혼합 용도 활용 가능성: 근린생활시설과 주택으로의 복합 이용 가능성을 고려하여 다양한 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

- 교통 및 입지 조건: 군북면의 주요 시설 인근에 위치하며, 교통이 편리하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계