나이스옥션 법원경매 진주 2025타경660 [1] 경상남도 사천시 실안동 1268-2 대지 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경660 [1] 경상남도 사천시 실안동 1268-2 대지 경매
- 사건번호: 2025타경660
- 주소: 경상남도 사천시 실안동 1268-2
- 용도: 대지
진주지원 경매2계 2025타경660 | 소재지: 경상남도 사천시 실안동 1268-2 | 감정가: 3,686,247,000원 | 최저가: 2,580,373,000원 | 용도: 대지
1. 진주지원 2025타경660 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2025타경660 (1)
소재지: 경상남도 사천시 실안동 1268-2
용도: 대지
감정가: 3,686,247,000원
토지 면적: 2155.70㎡ (약 652.11평)
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협으로 추정)
1.2. 입지 조건
본건 토지는 경상남도 사천시 실안동에 위치하며, 실안관광단지 내에 속해 있습니다. 인근에는 아르떼 리조트가 있으며, 주변은 관광단지와 해안변 취락 지역으로 형성되어 있어 관광 및 휴양에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 국도 3호선이 인접하여 차량 접근성이 양호하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 지적도상 북동측으로 도로와 접하나 고도 차이로 인해 출입이 불가능한 점은 고려해야 합니다.
1.3. 토지 현황 및 토지이용계획
본건 토지는 기호 (1), (2) 모두 사다리형의 평지로 현재 나지 상태입니다.
토지이용계획상으로는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항이 있습니다.
- 자연녹지지역
- 소로1류(폭 10m~12m) 저촉 (소로1-13호선)
- 유원지 (실안관광지) 저촉
- 가축사육제한구역 (젖소, 돼지, 개, 가금류 제한)
- 관광지 (실안관광지)
- 도로구역
- (기호 2) 준보전산지
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협으로 추정됩니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 경매 진행 과정에서 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다. 전입세대 열람 결과 해당 주소지에 등재된 세대는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.5. 상권 분석
실안관광단지 내에 위치하고 있으며, 아르떼 리조트 인근이라는 점에서 관광 관련 상권 형성의 잠재력이 있습니다. 인근에 해안변 취락이 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권도 고려해볼 수 있습니다. 또한, 사천바다케이블카 등 관광 인프라 확충으로 인해 관광객 유입 증가가 예상되는 지역입니다.
1.6. 생활 정보
사천시 실안동은 해안 지역의 특성을 살린 관광 명소와 휴양 시설이 발달해 있습니다. 인근에 리조트, 관광단지 등이 있어 여가 활동을 즐기기 용이하며, 해안변 산책로 등을 이용한 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 최근에는 해양 환경 보전을 위한 지역 사회의 노력도 활발히 이루어지고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 유원지, 관광지, 도로구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.
- 접근성: 지적도상 도로와 접하나 고도 차이로 인해 실제 출입이 어려운 부분은 향후 개발 시 해결해야 할 과제입니다.
- 축사 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 제한될 수 있습니다.
- 개발 지연 가능성: 과거 실안관광단지 개발 사업이 민간 투자 유치 문제로 지연되었던 이력이 있으므로, 사업 추진 및 개발 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 건 토지는 사천시 실안관광단지라는 우수한 입지 조건과 해안이라는 매력적인 환경을 갖추고 있습니다. 관광지로서의 잠재력이 높으며, 주변 개발 계획과 연계 시 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한 사항과 과거 개발 이력 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
- 관광지로서의 가치: 실안관광단지 내 위치하여 향후 관광 수요 증가에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.
- 지역 개발 연계: 사천바다케이블카 등 주변 관광 인프라와의 시너지를 기대할 수 있습니다.
- 나지 상태: 건물 신축 등 향후 개발 계획에 따라 활용도를 높일 수 있는 나지 상태입니다. 1.진주지원 2025타경660 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2025타경660 (1)
소재지: 경상남도 사천시 실안동 1268-2
용도: 대지
감정가: 3,686,247,000원
토지 면적: 2155.70㎡ (약 652.11평)
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협으로 추정)
1.2. 입지 조건
본건 토지는 경상남도 사천시 실안동에 위치하며, 실안관광단지 내에 속해 있습니다. 인근에는 아르떼 리조트가 있으며, 주변은 관광단지와 해안변 취락 지역으로 형성되어 있어 관광 및 휴양에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 국도 3호선이 인접하여 차량 접근성이 양호하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 지적도상 북동측으로 도로와 접하나 고도 차이로 인해 출입이 불가능한 점은 고려해야 합니다.
1.3. 토지 현황 및 토지이용계획
본건 토지는 기호 (1), (2) 모두 사다리형의 평지로 현재 나지 상태입니다.
토지이용계획상으로는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항이 있습니다.
- 자연녹지지역
- 소로1류(폭 10m~12m) 저촉 (소로1-13호선)
- 유원지 (실안관광지) 저촉
- 가축사육제한구역 (젖소, 돼지, 개, 가금류 제한)
- 관광지 (실안관광지)
- 도로구역
- (기호 2) 준보전산지
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협으로 추정됩니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 경매 진행 과정에서 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다. 전입세대 열람 결과 해당 주소지에 등재된 세대는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.5. 상권 분석
실안관광단지 내에 위치하고 있으며, 아르떼 리조트 인근이라는 점에서 관광 관련 상권 형성의 잠재력이 있습니다. 인근에 해안변 취락이 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권도 고려해볼 수 있습니다. 또한, 사천바다케이블카 등 관광 인프라 확충으로 인해 관광객 유입 증가가 예상되는 지역입니다.
1.6. 생활 정보
사천시 실안동은 해안 지역의 특성을 살린 관광 명소와 휴양 시설이 발달해 있습니다. 인근에 리조트, 관광단지 등이 있어 여가 활동을 즐기기 용이하며, 해안변 산책로 등을 이용한 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 최근에는 해양 환경 보전을 위한 지역 사회의 노력도 활발히 이루어지고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 유원지, 관광지, 도로구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.
- 접근성: 지적도상 도로와 접하나 고도 차이로 인해 실제 출입이 어려운 부분은 향후 개발 시 해결해야 할 과제입니다.
- 축사 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 제한될 수 있습니다.
- 개발 지연 가능성: 과거 실안관광단지 개발 사업이 민간 투자 유치 문제로 지연되었던 이력이 있으므로, 사업 추진 및 개발 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 건 토지는 사천시 실안관광단지라는 우수한 입지 조건과 해안이라는 매력적인 환경을 갖추고 있습니다. 관광지로서의 잠재력이 높으며, 주변 개발 계획과 연계 시 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한 사항과 과거 개발 이력 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
- 관광지로서의 가치: 실안관광단지 내 위치하여 향후 관광 수요 증가에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.
- 지역 개발 연계: 사천바다케이블카 등 주변 관광 인프라와의 시너지를 기대할 수 있습니다.
- 나지 상태: 건물 신축 등 향후 개발 계획에 따라 활용도를 높일 수 있는 나지 상태입니다.
법원 정보
진주지원 경매2계