나이스옥션 법원경매 진주 2025타경652 [1] 경상남도 진주시 상대동 196-31 주상복합 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경652 [1] 경상남도 진주시 상대동 196-31 주상복합 경매

• 사건번호: 2025타경652
• 주소: 경상남도 진주시 상대동 196-31
• 감정가: 404,952,400원
• 최저가: 283,467,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 주상복합

진주지원 경매2계 2025타경652 | 소재지: 경상남도 진주시 상대동 196-31 | 감정가: 404,952,400원 | 최저가: 283,467,000원 | 용도: 주상복합

1. 진주지원 2025타경652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경652 (1)

소재지: 경상남도 진주시 상대동 196-31

용도: 주상복합

감정가: 404,952,400원

토지면적: 200.10㎡ (약 60.53평)

토지 지분율: 20010 (※ 세부 내용 확인 필요)

건물면적: 248.75㎡ (약 75.25평)

건물 지분율: 24875 (※ 세부 내용 확인 필요)

건물 제시외면적: 4.20㎡ (약 1.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

-일괄매각.

-제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ’] 매각 포함.

-지상에 식재된 조경수(동백나무 등)은 토지에 포함하여 평가함.

-대항력 주의 요함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 상대동 소재 KT상대빌딩 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활 및 기본적인 편의시설 이용이 가능한 곳입니다. 동측으로는 노폭 약 3~4미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 진출입은 가능하나, 도로 폭이 다소 좁아 대형 차량의 접근에는 제약이 있을 수 있습니다. 인근 지역의 교통 사정은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 평지의 세장형으로, 현재 단독주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(상대)에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 경매의 근거가 된 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 그러나 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 '대항력 주의 요함'이라는 주의사항입니다. 이는 해당 물건에 거주하거나 점유하는 임차인이 존재하며, 그 임차인이 법적으로 대항력을 갖추고 있어 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 임차인 현황에 대한 면밀한 조사와 법률 전문가의 상담을 통해 인수해야 할 채무 또는 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주상복합 건물로, 현재는 주택과 근린생활시설(사무실)로 이용되고 있습니다. 주변에 단독주택과 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 성격을 띠고 있습니다. 상층부는 주거 공간으로, 하층부는 상업 공간으로 활용될 수 있어 복합적인 수익 창출이 가능한 구조입니다. 경상남도 진주시 상대동은 지역 커뮤니티를 중심으로 한 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 기본적인 위생, 급배수, 전기 설비가 갖추어져 있으며, 주택 부분은 개별난방 시스템을 적용하고 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조, 경량철골조 판넬지붕으로 이루어진 3층 건물과 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물(옥외변소로 추정)로 구성되어 있습니다. 외벽은 치장벽돌 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창이 사용되었습니다. 주택과 사무실 용도로 동시에 활용 가능하며, 기본적인 생활 및 업무를 위한 시설은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 주의 요함'이라는 명시된 사항입니다. 기존 임차인이 존재할 경우, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용 발생이나 법적 분쟁이 생길 수 있습니다. 철저한 사전 조사와 법률 검토가 반드시 필요합니다. 또한, 동측으로 접한 도로 폭이 3~4미터로 좁아 차량 접근성이 다소 제한적일 수 있으며, 향후 건물 이용이나 증축 시 불편함이 따를 수 있습니다. 제시외 건물 및 조경수 등이 매각에 포함되어 있으나, 실제 활용 계획을 수립할 때 이를 고려해야 합니다. 전반적인 검색 결과에서 해당 주소지 인근에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 진주시 상대동에 위치한 주상복합 건물로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 지역 내 주택 및 상가로 이용 가능하며, 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 지역 상권 내에서의 실거주나 임대 수익을 위한 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 '대항력 주의 요함'이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 분석과 대비가 반드시 선행되어야 합니다. 좁은 도로 폭 또한 향후 이용에 제약이 될 수 있는 부분입니다. 이러한 위험 요소를 성공적으로 관리할 수 있다면, 지역 내에서 안정적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 지역 내 주상복합 건물로, 주거 및 근린생활시설 활용이 가능한 복합적 가치 보유.

- 제시외 건물과 조경수 등이 포함되어 있어, 추가적인 활용 방안 모색 가능.

- '대항력 주의' 사항을 명확히 분석하여, 법적 리스크 해소 후 저가 매수 기회 활용 가능.

- 경상남도 진주시 상대동이라는 지역적 특성을 고려한 실거주 또는 임대 수익 투자 접근.

법원 정보

진주지원 경매2계