나이스옥션 법원경매 진주 2025타경656 [1] 경상남도 남해군 고현면 도마리 721-1 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경656 [1] 경상남도 남해군 고현면 도마리 721-1 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경656 | 소재지: 경상남도 남해군 고현면 도마리 721-1 | 감정가: 123,420,000원 | 최저가: 123,420,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경656 (1)

소재지: 경상남도 남해군 고현면 도마리 721-1

용도: 답 (농경지)

감정가: 123,420,000원

토지면적: 935.00㎡ (약 282.8평)

토지 지분율: 93500 (제공된 정보에 따라 기재. 매각 대상은 토지 전체입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 정OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 고현면 도마리 「성산마을회관」 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 국도변 농경지와 창고 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 국도가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 자체는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형의 농경지로 이용 중에 있습니다. 동측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 구거를 사이에 두고 접하고 있으며, 북측으로는 약 2미터 폭의 막다른 농로와 접하고 있습니다. 남해군은 아름다운 자연경관을 자랑하는 지역으로, 고현면은 이러한 남해의 주요 지역 중 하나입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 법원이 강제로 집행하는 절차입니다. 일반적으로 경매를 통해 권리관계가 정리되는 경우가 많으나, 해당 물건의 상세 권리 분석은 매각물건명세서, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 농지임을 고려하여 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

경상남도 남해군 고현면 도마리는 주로 농업 지역으로 형성되어 있습니다. 주변에 국도변 농경지와 일부 창고 시설이 분포하고 있으며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포나 농협 하나로마트 등이 주요 생필품 구매처가 될 것으로 예상됩니다. 최근 남해군은 지역 상권 활성화를 위해 골목형상점가 지정 및 다양한 지원 프로그램을 추진하고 있으나, 고현면 도마리 지역 자체의 직접적인 상권 영향은 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

남해군은 아름다운 해안선과 자연 경관을 자랑하며, 고현면은 남해군의 주요 행정 구역 중 하나입니다. 고현면에는 도마초등학교, 고현초등학교 등이 있어 교육 시설을 갖추고 있습니다. 교통망으로는 19번 국도가 인접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 군내 농어촌버스가 운행되고 있습니다. 최근에는 스마트 경로당 구축 사업 등을 통해 고령층을 위한 생활 안전 및 여가 서비스 강화도 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지라는 점입니다. 농지 취득을 위해서는 해당 시군구에서 발급하는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 발급받지 못하면 낙찰이 취소되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역, 접도구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태에 묶여 있어 건축 및 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 시골 지역의 경우 간혹 시설 유치를 둘러싼 지역 주민 간 갈등이 발생할 수 있으니 신중한 접근이 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명도가 필요할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 요인입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 고현면 도마리에 위치한 농경지(답)로, 감정가는 1억 2342만원입니다. 농지로서의 가치가 주요하며, 농지취득자격증명 발급이 가능한 분에게 적합한 물건입니다. 주변 환경은 농경지와 일부 창고가 혼재된 시골 지역으로, 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 토지이용계획 상 다양한 제한이 존재하므로, 이를 충분히 고려한 후 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 순수하게 농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게 적합합니다. 경상남도 남해군은 농업이 발달한 지역으로, 본 물건을 통해 안정적인 농업 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 지역 토지 이용 규제 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계