나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11306 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1256-2 진해남문하우스디 101동 19층1902호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11306 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1256-2 진해남문하우스디 101동 19층1902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2025타경11306 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 웅천동로106번길 20 하우스디, 101동 19층1902호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11306 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 남문동 1256-2 진해남문하우스디 101동 19층1902호

용도: 아파트

감정가: 256,000,000 원

토지 면적: 50.47㎡ (약 15.27평)

건물 면적: 84.92㎡ (약 25.69평) - 전용 면적 기준, 분양 면적은 별도 확인 필요

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 '웅천초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린 상가 등으로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 낙찰자가 모든 권리를 승계받게 됩니다. 현재까지 파악된 바로는 별도의 복잡한 권리 관계는 나타나지 않으나, 경매 진행 시 인수되는 권리 여부에 대한 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 실제 점유자 및 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 남문동 지역은 최근 개발이 이루어지고 있는 신흥 주거지구입니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있으며, 일상생활에 필요한 근린 상가들이 자리하고 있어 기본적인 상권은 갖추고 있습니다. 본 건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있습니다. 인근에 웅천초등학교, 웅천중학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수하며, 이는 잠재적 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 25층 건물 중 19층에 위치한 아파트로, 우수한 조망 및 일조량 확보가 기대됩니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시 이중창으로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방, 주차, 방송 설비 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 웅천초등학교와 인접해 있어 자녀 교육 환경에 유리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 점유자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '경제자유구역', '상대보호구역' 등 관련 법규가 다수 적용되고 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 과거 2020년경, 해당 지역 인근에서 육가공 공장 등 산업 시설 입주 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 현재 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 잠재적인 환경 문제에 대한 경계는 필요하며, 철저한 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖춘 것으로 평가됩니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 지속적인 지역 발전 가능성이 있습니다. 아파트로서의 기본적인 주거 가치와 함께, 경매 투자를 통해 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상, 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항 존재 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 창원시 진해구 남문동의 신흥 주거지역 내 아파트 투자 기회.

* 웅천초등학교와 인접한 우수한 교육 환경.

* 아파트 단지 및 근린 상가 인접으로 인한 편리한 생활 인프라.

* 토지/건물 일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성 (추가 확인 필요).

* 지속적인 지역 개발이 예상되는 지구단위계획구역 내 위치.

법원 정보

창원지방법원 경매8계