나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11320 [1] 경상남도 김해시 어방동 365-16 현대로얄빌리지 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11320 [1] 경상남도 김해시 어방동 365-16 현대로얄빌리지 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2025타경11320 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로214번길 33 현대로얄빌리지, 2층202호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 창원지방법원 2025타경11320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11320 (1)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 365-16 현대로얄빌리지 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 49.51㎡ (약 15.0평)

토지지분: 49.5125㎡ (약 15.0평)

건물면적: 75.90㎡ (약 23.0평)

건물지분: 75.9㎡ (약 23.0평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 현칭 '206동'임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 어방동에 위치하며, 남동측으로는 어방초등학교가 인근에 소재하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없으나, 임대관계에 대한 정보는 현재 미상으로 확인되었습니다. 이는 현장 조사 시 임차인 현황 및 관련 권리관계를 면밀히 파악해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 어방동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화를 이루고 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 존재합니다. 인근의 근린생활시설들은 주민들의 생활 편의를 지원하며, 이는 부동산 가치 유지 및 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

어방초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주변 상가 및 편의시설 이용이 용이합니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있어 거주에 필요한 생활 인프라가 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차나 보증금 반환 문제 등이 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 본건의 북서측 약 10m의 도로에 접해 있으나, 주차 공간이나 건물 진입로 이용에 불편함은 없는지 현장 확인이 필요합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았으나, 장기적인 도시 계획이나 주변 개발 현황에 대한 추가적인 정보 탐색이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

김해시 어방동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교 및 다양한 생활 편의시설이 인접하여 입지 조건이 양호한 편입니다. 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리의 용이성이 있습니다. 그러나 임대차 관계가 불명확하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 위험 요소입니다. 해당 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석과 현장 조사를 거친다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

기회 요인:

* 안정적인 주거 지역 내 위치, 초등학교 인접으로 교육 환경 우수

* 다양한 근린생활시설 및 교통 접근성으로 인한 생활 편의성

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 명확한 소유권 확보 가능성

주의 요인:

* 임대 관계 미상으로 인한 명도 및 보증금 관련 문제 발생 가능성

* 건물의 노후 정도 및 내부 상태 확인 필요 (벽돌붙임, 페인팅 마감 등 일반적인 마감재 사용)

* 건축물대장상 '206동'으로 표시된 부분과 현황 명칭('202호') 간의 혼동 가능성 (주소 표기 확인 필요)

법원 정보

창원지방법원 경매4계