나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11311 [1] 경상남도 김해시 한림면 안하리 548-5 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11311 [1] 경상남도 김해시 한림면 안하리 548-5 공장 경매

• 사건번호: 2025타경11311
• 주소: 경상남도 김해시 한림면 안곡로 509
• 용도: 공장

창원지방법원 경매4계 2025타경11311 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 안곡로 509 | 감정가: 1,736,050,560원 | 최저가: 1,215,235,000원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2025타경11311 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11311 (1)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 안하리 548-5

용도: 공장

감정가: 1,736,050,560원

토지면적: 1653.00㎡ (약 500.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 761.86㎡ (약 230.5평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음. 기계기구(2-1, 3-1) 포함.

주의사항: 일괄매각. 임차인이 설치한 제시외건물(창고, 기계실 등)은 계약 만료 시 철거 예정으로 평가 및 매각 제외됨. 기계기구(2-1, 3-1) 제작일자는 명판상 '2024.01'로 조사됨.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "안하마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모 공장 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 형태로 공업용 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있어 이에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 매각 대상에 기계기구가 포함되어 있으며, 기계기구의 제작일자에 대한 명판상 정보(2024.01)와 등기부상 정보('2014.01') 간 차이가 있으므로 입찰 시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 중·소규모 공장 밀집 지역으로 형성되어 있어, 전통적인 상업 지구의 상권 분석보다는 산업 단지 내 공장으로서의 기능적 가치와 주변 산업 동향을 파악하는 것이 중요합니다. 김해시 한림면 일대는 지역 산업 기반을 갖춘 곳으로, 관련 업종과의 연계성 및 향후 지역 개발 계획 등을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로, 주거를 위한 생활 편의시설보다는 공장 운영과 관련된 정보가 중요합니다. 다만, 인근에 "안하마을"이 소재하고 있어 기본적인 생활 기반 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법정지상권 성립 여지: 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 달라지는 경우, 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있도록 법률이 인정하는 권리입니다. 본건의 특이사항에 법정지상권이 언급되어 있어, 건물 철거 또는 사용료 관련 분쟁 발생 가능성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 2. 제시외 건물 및 기계기구: 임차인이 설치한 것으로 조사된 제시외 건물(창고, 기계실 등)은 감정평가에서 제외되었으며, 계약 만료 시 철거 예정이라고 합니다. 경매 취득 시 해당 부분의 철거 의무 또는 추가 비용 발생 여부를 확인해야 합니다. 또한, 기계기구의 제작일자 오기 가능성도 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.6. 3. 공장설립 관련 규제: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법) 등 다양한 공법상 제한이 적용되고 있습니다. 향후 공장 운영 및 증축, 용도 변경 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.6. 4. 주변 환경: 김해시 한림면 안하리 지역에 대한 민원 게시글에서 의료폐기물 소각시설 설치 반대 의견이 제기된 바 있으며, 이는 지역 주민들의 환경 및 생활권에 대한 민감성을 보여줍니다. 향후 지역 개발 과정에서 환경 관련 이슈가 부각될 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 공장으로, 1,736,050,560원으로 감정평가되었습니다. 토지 약 500평, 건물 약 230평 규모로, 주변이 중·소규모 공장 지대로 형성되어 있어 산업 활동에 적합한 입지입니다. 북동측으로 잘 접한 도로를 통해 차량 접근이 용이하며, 계획관리지역 등 관련 법규 적용을 받습니다. 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 및 기계기구 관련 사항, 그리고 주변 환경 이슈 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 선행하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 공장 운영 최적지: 중·소규모 공장 밀집 지역 내 위치하며, 차량 접근성이 양호하여 물류 및 생산 활동에 유리한 입지입니다.

1.8. 2. 일괄매각 및 포함 기계기구: 토지와 건물이 일괄 매각되며, 실제 운영에 필요한 기계기구가 포함될 가능성이 있어 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

1.8. 3. 지역 개발 잠재력: 김해시 한림면은 지속적으로 산업 시설이 들어서고 있는 지역으로, 향후 지역 개발 및 산업 활성화에 따른 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계