나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11646 [1] 경상남도 양산시 동면 석산리 303 1동 근린시설 경매
경상남도 양산시 동면 계석로 10-1, 1동 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11646(울산지방법원 경매10계). 감정가 3,498,966,000원, 최저가 1,200,145,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 ""양산 석산우체국"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 토지 기호(2)까지 차량출입 가능하며, 기호 3, 4, 5는 토지 기호(2)를 통해 접근 가능
합니다. 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로서, 기호(2)는 주거기타(근린생활시설 및 창고시설의 건부지)로
이용 중이며, 기호(3)은 법면 및 내부도로, 기호(4, 5)는 현황 도로입니다.
인접 도로상태
본건 남서측으로 소로에 접해 있어 이곳을 통해 출입하고 있으며, 양산극동아파트 106동
전면의 도로는 아파트 내부도로이며, 매쉬휀스가 설치되어 있어 직접적인 출입은 불가한
상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 2 (석산리 303번지) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭
8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 기호 3 (석산리 303-3번지) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육
제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>
- 기호 4 (석산리 302-2번지) : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 기호 5 (석산리 325-13번지) : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
2동(주2)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
벽체없이 기둥과 지붕으로 구성되어 있습니다.
3동(주3)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽 : 칼라시트 등 마감,
내벽 : 판넬잇기 등 마감,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
- 1동(주1) : 근린생활시설(테니스장)으로 이용 중이며,
- 2동(주2) : 창고시설(창고)로 이용 중이며,
- 3동(주3) : 창고시설(창고)로 이용 중입니다.
설비내역
- 1동(주1) : 전기, 위생, 급·배수시설 등이 되어 있으며,
- 2동(주2) : -
- 3동(주3) : 전기시설 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
건물등기사항전부증명서상 1동(495㎡)은 창고시설로 되어 있으나, 일반건축물대장에는 제2종
근린생활시설(테니스장)으로 등재되어 있으며, 현황은 실내 테니스장입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 건축물대장상 1동(전용면적 495㎡)에 해당하는 부분 및 부속주차장은 임대차
관계가 있는 것으로 탐문조사 되었으며, 보증금 : 5,000만원, 월세 : 380만원
(VAT 별도), 계약기간 : 2024.03.03 ~ 2026.04.02, 상호 : 더파트너테니스
입니다. (출처 : 부동산임대차계약서 사본)
- 기타사항 : 없습니다.
물건 비고
1. 일괄매각. 토지상에 설치되어 있는 콘크리트석축, 메쉬휀스 등은 토지가격에 포함하여 평가함.
2. 본건 토지의 정확한 지적경계 확인은 경계측량 요하며, 목록 3,4,5 토지는 목록 2 토지를 통해 접근 가능하고, 목록 2 토지는 근린생활시설 및 창고시설의 건부지로 이용 중이며, 목록 3 토지는 법면 및 내부도로, 목록 4,5 토지는 현황이 도로임.
3. 목록 1 건물은 등기사항전부증명서상 창고시설 495㎡, 창고시설(창고) 42㎡, 창고시설(창고) 91㎡ 모두 1동으로 표시되어 있으나, 건축물대장상 1동(주1), 2동(주2), 3동(주3)으로 구분하여 작성되어 있으며, 창고시설 495㎡는 건축물대장상 제2종근린생활시설(테니스장)로 등재되어 있고 현황은 실내테니스장임.
4. 유치권신고인 주식회사 메가시티건설이 공사대금 120,343,000원(권리신고금액은 130,000,000원)을 위하여 유치권이 있다고 신고(2026. 4. 16.)하였으나 그 성립여부는 불분명함.
