나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11595 [1] 울산광역시 남구 삼산동 180-20 근린시설 경매

울산광역시 남구 돋질로 389 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11595(울산지방법원 경매9계). 감정가 1,598,263,480원, 최저가 1,598,263,480원. 매각기일은 2026-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11595 [1]
소재지	울산광역시 남구 삼산동 180-20
도로명주소	울산광역시 남구 돋질로 389
용도	건물
매각기일	2026.06.11
관할법원	울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한	장애물제한표면구역, 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m)

면적

토지면적	282.30㎡ (85.40평)
건물면적	598.98㎡ (181.19평)

금액

감정가	1,598,263,480원
최저가	1,598,263,480원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	159,826,348원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.11	1,598,263,480원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 삼산동에 소재하는 삼산초등학교 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 노선상가지대로 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 환경 보통정도임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 양호함.
형태 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형 토지로 평탄하며,상업용 건부지로 이용중임
인접 도로상태: 남측으로 광대로, 북측으로 세로가 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(2) 도시지역 ,준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(2017-03-30)(삼산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(3) 도시지역 ,준주거지역,대로2류(폭 30m ~35m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(2017-03-30)(삼산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 본 건물 4층에 별첨 사진용지와 같이 애견 보관 시설(펜스구조)이 소재하나 구조 ,현상, 이동가능성 등을 고려하여,평가 대상에서 제외하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(1) 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕4층 건물으로
외벽 ; 사이딩판넬 치장
내벽 : 벽지마감 및 내장타일마감,인테리어 마감 등임.
창호 : 샷시창임.
이용상태: 1,2,3층은 근린생활시설 4층은 근린생활시설 및 주택으로 사용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급.배수설비 되어있음.
부합물 및 종물: 본건 지상에 기호 (ㄱ)(ㄴ) 이 소재하며 ,평가목적을 고려하여 현황측량 등을 하지 않고 개략적인 방법으로 실측사정하여 평가하였으니 입찰시 이 점 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 4층은 공부상 사무실이나 현황은 근린생활시설 및 주택 구조임.(동측 일부는 주택부분으로 추정되나 폐문 등으로 내부구조 등은 확인하지 못하였으니 입찰 시 재확인 하시기 바랍니다).
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록1의 4층은 공부상 사무실이나 현황은 근린생활시설 및 주택임. 건물4층에 애견보관시설(펜스구조)가 소재하나 구조, 현상, 이동가능성을 고려하여 감정 평가 및 매각 제외.