나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11644 [1] 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152 답 경매

울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11644(울산지방법원 경매5계). 감정가 513,387,000원, 최저가 60,400,000원. 매각기일은 2026-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11644 [1]
소재지	울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152
용도	답
매각기일	2026.09.30
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, 도시지역, 자연녹지지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)자연녹지지역

면적

토지면적	2,529㎡ (765.02평)

금액

감정가	513,387,000원
최저가	60,400,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금	6,040,000원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.05	513,387,000원	유찰
2차	2026.04.08	359,371,000원	유찰
3차	2026.05.14	251,560,000원	유찰
4차	2026.06.17	176,092,000원	유찰
5차	2026.07.23	123,264,000원	유찰
6차	2026.08.26	86,285,000원	유찰
7차	2026.09.30	60,400,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 하성

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 상북면 양등리 소재 ‘울주상북농공단 동측근거리에 위치하며 본건 주위는 농경지, 임야등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건은 맹지상태로 인근까지 차량접근은 가능함.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종),가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m 미만 축종)
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 매실나무 약8주가 식생하고 있음.
공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)
2. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'이며 맹지임.
3. 본 건 토지상에 매실나무 8주가 소재하고 최저매각가격은 해당 수목을 포함한 가격임
4. 인접농지와 경계부분에 이동 및 철거가 용이한 간이화장실이 소재하며 매각에서 제외함