나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11644 [1] 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152 답 경매

울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11644(울산지방법원 경매5계). 감정가 513,387,000원, 최저가 123,264,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11644 [1]
소재지	울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152
용도	답
매각기일	2026.07.23
관할법원	울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, 도시지역, 자연녹지지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)자연녹지지역

면적

토지면적	2,529㎡ (765.02평)

금액

감정가	513,387,000원
최저가	123,264,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	12,326,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.05	513,387,000원	유찰
2차	2026.04.08	359,371,000원	유찰
3차	2026.05.14	251,560,000원	유찰
4차	2026.06.17	176,092,000원	유찰
5차	2026.07.23	123,264,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 하성

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 상북면 양등리 소재 ‘울주상북농공단 동측근거리에 위치하며 본건 주위는 농경지, 임야등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건은 맹지상태로 인근까지 차량접근은 가능함.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종),가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m 미만 축종)
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 매실나무 약8주가 식생하고 있음.
공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)
2. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'이며 맹지임.
3. 본 건 토지상에 매실나무 8주가 소재하고 최저매각가격은 해당 수목을 포함한 가격임
4. 인접농지와 경계부분에 이동 및 철거가 용이한 간이화장실이 소재하며 매각에서 제외함