나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11643 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 264 전 경매
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 264 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11643(울산지방법원 경매4계). 감정가 210,816,000원, 최저가 50,617,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 11643 [1]
소재지
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 264
용도
전
매각기일
2026.08.04
관할법원
울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한
도시지역, 자연녹지지역, (저촉)소하천구역, (저촉)가축사육제한구역
면적
토지면적
1,464㎡ (442.86평)
금액
감정가
210,816,000원
최저가
50,617,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
5,061,700원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.24
210,816,000원
유찰
2차
2026.04.21
147,571,000원
유찰
3차
2026.05.21
103,300,000원
유찰
4차
2026.06.30
72,310,000원
유찰
5차
2026.08.04
50,617,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 서현
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 '신흥마을' 남동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 마을 내 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 통행 불가능하며, 농경지로서 일반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 토지로서, 휴경지 상태이며, 일부는 하천의 법면 등으로 판단되는 바, 정확한 경계는
필요시 정밀 측량을 요합니다.
인접 도로상태
지적도 상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계
확인은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다.
