나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31152 [1] 경상북도 성주군 성주읍 예산리 273 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31152 [1] 경상북도 성주군 성주읍 예산리 273 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31152 | 소재지: 경상북도 성주군 성주읍 예산리 273 | 감정가: 299,148,000원 | 최저가: 209,403,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경31152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31152 (1)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 예산리 273

용도: 전 (농지)

감정가: 299,148,000원

토지면적: 1028.00㎡ (약 311.00평)

토지 지분율: 102800 (전체 토지 면적을 의미하는 것으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 성주읍 예산리 273번지에 소재하며, "성주경찰서" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 주로 농경지와 단독주택 등으로 형성되어 있어, 조용하고 한적한 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면 기존의 채무 및 담보권(근저당 등)은 말소되며, 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 낙찰 후에도 인수해야 할 특별한 권리나 부담은 보이지 않습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 활성화된 상권은 발달하지 않은 것으로 파악됩니다. 물건 자체의 활용 계획에 따라 투자가치가 달라질 수 있으며, 주변의 개발 계획이나 토지 이용 변화 등을 고려해볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 "성주경찰서"가 위치하여 치안 관련 부분은 비교적 안정적일 수 있습니다. 농경지가 많은 지역 특성상 전원생활이나 주말 농장, 혹은 넓은 토지를 활용한 개인적인 공간 마련 등을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설을 이용하기 위해서는 성주읍 중심지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 혐오시설 유무 확인

현장 조사 및 주변 환경 검색 결과, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설이 주변에 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크는 "농지취득자격증명" 발급이 필수 조건이라는 점입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못하거나 발급받지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며 낙찰 자체가 무효가 될 수 있습니다. 또한, 본 토지는 "계획관리지역", "성장관리계획구역", "가축사육제한구역", "역사문화환경보존지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당 3구역)", "배출시설설치제한지역" 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 건축 등에 대한 다양한 규제가 존재합니다. 특히 역사문화환경보존지역으로 지정된 점은 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 더불어 임대 관계가 불명확하여, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 성주읍에 위치한 농지(전)로, 비교적 넓은 면적을 감정가 수준으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 조용한 지역이며, 교통은 보통 수준입니다. 그러나 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 필수 조건을 충족해야 하며, 여러 토지 이용 규제 사항이 존재하므로 투자 결정 전에 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 특히 농지 취득 자격 미비 시 발생할 수 있는 금전적 손실 위험이 매우 크므로, 이에 대한 철저한 확인이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

성주군 지역의 토지 가치 상승 잠재력을 보고 장기적인 관점에서 접근해볼 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 농지 관련 규제 완화 시 토지 활용도가 높아질 가능성을 기대할 수 있습니다. 또한, 개인 주택 건축, 주말 농장 운영, 혹은 휴식 공간 조성 등 개인적인 목적의 활용도 고려해볼 수 있으나, 이는 관련 법규 및 규제 사항을 충분히 검토한 후에 가능합니다. 보물로 지정된 성주향교 인근 지역으로서, 역사 문화 보존 지역으로서의 가치도 간접적으로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계