나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31146 [1] 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 104동 19층1904호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31146 [1] 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 104동 19층1904호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31146
• 주소: 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 104동 19층1904호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2025타경31146 | 소재지: 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 104동 19층1904호 | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구 서부지원 2025타경31146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31146 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 104동 19층1904호

용도: 아파트

감정가: 350,000,000원

토지면적: 13.21㎡ (약 4.0평)

건물면적 (전용면적): 59.92㎡ (약 18.1평). (별도 분양면적 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 1321.2199999999998 (일반적인 지분율과는 다른 표기 방식일 수 있습니다)

건물 지분율: 5991.5599999999995 (일반적인 지분율과는 다른 표기 방식일 수 있습니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

위치: 대구광역시 달서구 장기동 소재 "장동초등학교" 남동측 인근에 위치한 죽전역코오롱하늘채 아파트입니다.

주변환경: 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통: 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통 사정은 보통입니다.

도로: 단지 남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물 중 104동 19층 1904호입니다.

마감: 외벽은 돌붙임, 콘크리트위 페인팅. 내벽은 벽지 및 일부 타일. 바닥은 내장 바닥재 및 일부 타일. 창호는 이중샷시입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비: 위생, 급배수, 소방, 승강기, 지역난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상: 가장형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있으며, 어린이공원(궁전공원)과 중첩, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당됩니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타: 거주자 폐문부재로 내부 마감 상태는 동 유형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재되었으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 권리분석

권리관계: 을구 1번 2023.10.10. 접수 제79196호 주택임차권 등기가 있습니다.

인수 여부: 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 이는 매우 중요한 인수 사항이므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

기타 채권/채무: 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 정보는 비어있습니다. 소유자는 김OO입니다.

1.5. 상권분석

주변 환경: 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

지역 특성: 대구광역시 달서구 장기동은 주거 기능과 더불어 상업 시설이 발달한 지역으로, 중심상업지역에 속해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

인프라: 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

교육: "장동초등학교"가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다.

편의시설: 아파트 단지 주변의 근린생활시설 및 상업 지역을 통해 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

교통: 죽전역(아파트명 '죽전역코오롱하늘채' 기반 추정) 인근으로 대중교통 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임차권 인수: 가장 큰 리스크는 주택임차권 등기 설정으로 인한 보증금 인수 가능성입니다. 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 매수인이 보증금 잔액을 인수해야 하므로, 임차인의 보증금 액수 및 우선순위 확인이 필수적입니다.

내부 상태: 거주자의 폐문으로 인해 내부 마감 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 동 유형 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하였기에, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 수리 및 보수가 필요할 가능성이 있습니다.

도시계획: 어린이공원(궁전공원)과 중첩되어 있어 조망 등에 영향을 줄 수 있으며, 일부 토지이용계획(소로, 중로) 및 제한사항(가축사육제한, 상대보호구역)을 확인해야 합니다. 검색 결과에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 장기동에 위치한 아파트로, 중심상업지역 내에 자리하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 장동초등학교가 인접해 있고, 주변 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 그러나, 주택임차권 등기가 설정되어 있어 보증금 인수 여부를 반드시 확인해야 하는 점이 가장 큰 위험 요소입니다. 내부 마감 상태 미확인 또한 추가적인 고려 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 대구광역시 달서구의 중심상업지역 내 위치로, 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

교육 환경: 장동초등학교 인근으로 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 죽전역(추정) 인근으로 대중교통 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

잠재 가치: 권리 관계를 명확히 파악하고 인수 리스크를 충분히 고려한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계