나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31160 [1] 대구 달성군 다사읍 매곡리 719-3 강창한서꼼빠니아타운 103동 6층611호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31160 [1] 대구 달성군 다사읍 매곡리 719-3 강창한서꼼빠니아타운 103동 6층611호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31160
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 802-1 강창한서꼼빠니아타운, 103동 6층611호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매2계 2025타경31160 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 802-1 강창한서꼼빠니아타운, 103동 6층611호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 59,290,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31160 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사면 매곡리 719-3 강창한서꼼빠니아타운 103동 6층611호

용도: 아파트

감정가: 121,000,000원

토지 면적: 30.58㎡ (약 9.25평)

토지 지분: 30.576㎡ (약 9.25평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

건물 지분: 59.96㎡ (약 18.14평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건축물 현황

건물의 구조: 철근콘크리트조 아스팔트슁글 박공지붕 23층 중 6층 611호

외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

바닥: 장판지 및 타일 등 마감

창호: 샷시창

이용 상태: 아파트 단위 세대

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 공급 및 개별난방설비 등

1.3. 토지 현황

토지 형상 및 이용 상태: 부정형의 토지로서 완경사지를 평탄하게 조성하여 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로 상태 등: 단지의 동측 및 서측으로 폭 약 8미터~10미터의 포장도로에 각각 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-11-09)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타): 임대 관계는 미상임.

1.4. 입지 조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "다사고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 주변으로 약 8~10미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 감정가는 1억 2100만원입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되며, 경매 절차를 통해 채권자의 권리가 실현됩니다. 본건에 대한 상세한 권리 분석은 추가적인 서류 검토(예: 등기부등본, 매각물건명세서 등)를 통해 더욱 정확하게 파악할 수 있습니다. 임차인 현황 등 추가적인 권리 관계는 미상인 부분이 있으므로 주의가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 주거 상권입니다. 주변에 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, "다사고등학교"가 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 아파트 단위 세대로서, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 다사고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 단지 주변으로 포장된 도로가 잘 갖춰져 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등 다양한 용도 제한이 존재하므로, 향후 재건축이나 용도 변경 등을 고려할 때 제약이 있을 수 있습니다. 초기 조사 상 본건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍의 주거 지역 내에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 적절한 교통 및 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 주변 환경이 비교적 양호합니다. 감정가는 1억 2100만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 임대 관계 미확인, 용도 제한 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 대구광역시 달성군 내 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 다사고등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권을 명확히 확보할 수 있습니다.

- 부동산강제경매 물건으로, 권리 분석 후 명확한 투자 계획 수립 시 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계